Ceny pronájmů · Praha

Cena pronájmu bytu Praha za m²

Name: Ceny pronájmů bytů za m² - Praha
Creator: Chytrejbyt.cz

Průměrné nájemné za m² měsíčně

515 Kč

Cena pronájmu bytu v lokalitě Praha je aktuálně v průměru 515 Kč za m² měsíčně, typický měsíční nájem je 32 257 Kč, podle 4 874 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026.

Typický nájem měsíčně: 32 257 Kč
Aktivních inzerátů: 4 874
Medián za m² měsíčně: 477 Kč
Aktualizováno: 1. 10. 2026

od 101 Kčmedián 477 Kčdo 1 470 Kč/m² měsíčně

Ceny pronájmů podle dispozice v lokalitě Praha

Průměrné nájemné za m² měsíčně podle dispozice. Menší byty mívají vyšší nájem za metr.

Průměrné nájemné za m² měsíčně podle dispozice, Praha
Dispozice	Průměr za m²/měs	InzerátůPočet inzerátů
1+1	529 Kč	205
1+kk	608 Kč	774
2+1	430 Kč	371
2+kk	501 Kč	1 712
3+1	399 Kč	359
3+kk	445 Kč	733
4+1	429 Kč	99
4+kk	502 Kč	245
5+1	522 Kč	26
5+kk	410 Kč	33
6 a více	556 Kč	18
Atypický	447 Kč	22
Pokoj	671 Kč	43
garsoniéra	643 Kč	21
ostatní	412 Kč	5

Údaje vychází z 4 874 aktivních inzerátů pronájmu, aktualizováno 1. 10. 2026.

Ceny pronájmů podle čtvrti v lokalitě Praha

Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se nájemným liší i o desítky procent. Vyberte konkrétní čtvrť a uvidíte její medián i to, o kolik se liší od zbytku města.

Jak se počítá cena pronájmu bytu za m²

Cena pronájmu za m² se počítá jako měsíční nájemné dělené užitnou plochou bytu:

cena za m² = měsíční nájemné ÷ plocha bytu v m²

Například u bytu s plochou 50 m² a nájemným 15 000 Kč měsíčně vychází cena přibližně 300 Kč za m². Do tohoto výpočtu se obvykle nezapočítávají zálohy na energie, vodu ani fond oprav - ty bývají v inzerátech uvedené zvlášť a je potřeba je k nájemnému připočítat, aby byl vidět skutečný měsíční náklad na bydlení.

Na co si dát pozor při pronájmu bytu v lokalitě Praha

Při srovnávání inzerátů kontrolujte, zda je uvedená cena čisté nájemné, nebo nájemné včetně poplatků za služby. Menší dispozice (garsonky, 1+kk) mívají typicky vyšší cenu za m² než větší byty, protože se v nich rozpouští méně fixních nákladů pronajímatele. Cena se také obvykle liší podle stavu bytu, vybavení a vzdálenosti od centra či MHD. Rozpětí (od-do) v přehledu nahoře ukazuje, jak široká je nabídka v lokalitě Praha - výrazně podprůměrná cena může signalizovat horší stav bytu nebo skryté poplatky navíc.

Vyplatí se pronájem v lokalitě Praha jako investice?

Výše nájmu přímo určuje výnosnost investice do bytu. Hrubou výnosnost spočítáte jako roční nájem ÷ kupní cena. Porovnejte proto ceny pronájmů s cenami bytů na prodej v lokalitě Praha a spočítejte si návratnost v kalkulačce výnosnosti pronájmu. Pokud zvažujete koupi bytu na pronájem, můžete si nechat zpracovat i odhad ceny konkrétní nemovitosti nebo projít prověrku nemovitosti před koupí.

Časté otázky

Kolik stojí pronájem bytu v lokalitě Praha?

Průměrná cena pronájmu v lokalitě Praha je 515 Kč za m² měsíčně, typický měsíční nájem činí 32 257 Kč. Výše nájmu závisí na dispozici, stavu a vybavení bytu.

Počítá se nájem za m² z čisté plochy?

Ano, cena pronájmu za m² se počítá jako měsíční nájemné dělené užitnou plochou bytu. Nezahrnuje obvykle zálohy na služby a energie, ty se typicky uvádí a platí zvlášť.

Liší se cena pronájmu podle dispozice bytu (1+kk, 2+kk, 3+1)?

Ano, cena za m² bývá u menších dispozic (1+kk, garsonky) obvykle vyšší než u větších bytů, protože fixní náklady pronajímatele se rozpouští v menší ploše. Přehled podle dispozice najdete v tabulce níže.

Co všechno je v ceně nájmu a co se platí zvlášť?

V uvedené ceně pronájmu bývá zpravidla jen samotné nájemné za užívání bytu. Zálohy na energie, vodu, fond oprav a další služby se obvykle připočítávají zvlášť a v inzerátech se uvádí samostatně.

Jak rychle rostou nájmy v lokalitě Praha?

Vývoj nájmů se odvíjí od poptávky, nabídky volných bytů a celkové cenové hladiny nemovitostí v lokalitě. Aktuální průměr a rozpětí cen na této stránce se aktualizují denně z nových inzerátů, takže odráží čerstvý stav trhu.

Jak souvisí výše nájmu s výnosností investice?

Výše nájmu přímo určuje výnosnost pronájmu: hrubá výnosnost = roční nájem ÷ kupní cena. Spočítat si ji můžete v kalkulačce výnosnosti pronájmu.

Pronajímáte, nebo investujete?