Ceny pronájmů bytů za m² podle měst

Kolik stojí pronájem bytu, závisí především na lokalitě - v krajských městech a jejich spádových oblastech bývá nájem typicky vyšší než na venkově. Dále cenu nájmu ovlivňuje dispozice a plocha bytu (menší byty mívají vyšší cenu za m², ale nižší celkový nájem), stav a stáří nemovitosti, patro a vybavenost (zařízený byt s nábytkem a spotřebiči obvykle vychází dráž), dostupnost MHD a občanské vybavenosti a v neposlední řadě aktuální poměr nabídky a poptávky v dané čtvrti. Přesný rozpad cen podle dispozic najdete na stránce konkrétního města.

Ceny pronájmů jsou klíčovým vstupem pro výpočet výnosnosti investičního bytu. Hrubá výnosnost se počítá jako roční nájem (měsíční nájem krát 12) dělený kupní cenou bytu, výsledek se obvykle uvádí v procentech. Čistá výnosnost navíc zohledňuje provozní náklady, daně a předpokládanou neobsazenost bytu mezi nájemci. Pro srovnání aktuální ceny pronájmu s cenou bytu na prodej ve stejné lokalitě použijte cenovou mapu bytů a podrobný postup výpočtu najdete v průvodci výnosností pronájmu. Chystáte-li se investiční byt koupit, pomůže vám také odhad ceny nemovitosti a před podpisem smlouvy prověrka nemovitosti před koupí.

Uvedené ceny jsou nabídkové (inzertní), nikoli skutečně sjednané - u pronájmů bývá rozdíl mezi inzerovanou a finální cenou zpravidla menší než u prodejů, přesto počítejte s určitým prostorem pro vyjednávání, zejména u bytů dlouhodobě inzerovaných. Ověřte si také, zda je v ceně zahrnuté nájemné bez poplatků za energie a služby (tzv. „čisté nájemné“), nebo zda jde o cenu včetně záloh - u srovnání mezi inzeráty i mezi městy to může výsledek výrazně zkreslit.