Hypoteční kalkulačka
Hypoteční kalkulačka spočítá měsíční splátku anuitním vzorcem z výše úvěru, úrokové sazby a doby splácení - zadejte cenu nemovitosti a vlastní zdroje a hned uvidíte splátku, LTV i celkový přeplatek na úrocích.
Hypoteční kalkulačka
Měsíční splátka
21 229 Kč
Výše úvěru
4 000 000 Kč
LTV
80 %
Přeplatek na úrocích
3 642 465 Kč
Anuitní splátka při neměnné sazbě. Celkem zaplaceno za dobu splácení: 7 642 465 Kč. Výpočet je orientační, nezohledňuje poplatky ani pojištění; sazba se mění podle fixace a bonity.
Jak se počítá splátka hypotéky?
Kalkulačka používá standardní anuitní vzorec: z výše úvěru (cena nemovitosti minus vlastní zdroje), měsíční úrokové sazby a počtu splátek spočítá neměnnou měsíční splátku. Ta se skládá z úroku a úmoru jistiny - na začátku splácení převažuje úrok, ke konci jistina. Se stejnou sazbou a delší dobou splácení splátka klesá, ale roste celkový přeplatek na úrocích.
Kolik si můžu půjčit na hypotéku?
Maximální výši úvěru omezují dvě věci: hodnota nemovitosti (parametr LTV, tedy poměr úvěru k ceně) a vaše schopnost splácet, kterou banka posuzuje z příjmů a stávajících závazků. Banky v praxi půjčují typicky do 80 až 90 % hodnoty nemovitosti; zbytek musíte pokrýt z vlastních zdrojů. Reálnou hodnotu nemovitosti si předem ověříte v našem odhadu ceny nemovitosti nebo podle cen bytů za m² v dané lokalitě.
Co nejvíc ovlivňuje výši splátky?
- Úroková sazba - i rozdíl jednoho procentního bodu znamená u dlouhé hypotéky stovky až tisíce korun na splátce měsíčně.
- Doba splácení - delší splatnost snižuje splátku, ale zvyšuje celkový přeplatek na úrocích.
- LTV a vlastní zdroje - vyšší podíl vlastních zdrojů (nižší LTV) obvykle znamená nižší sazbu, protože pro banku představuje menší riziko.
Fixace a co dělat před jejím koncem
Úroková sazba je zafixovaná jen po dobu fixace. Po jejím skončení banka nabídne novou sazbu podle aktuálního trhu, a tím se změní i splátka. Dopad nové sazby na splátku a cashflow investiční nemovitosti si spočítáte v kalkulačce refinancování hypotéky. Podrobný postup najdete v průvodcích jak spočítat hypotéku a kdy refinancovat hypotéku.
Časté dotazy k hypoteční kalkulačce
Jak se počítá splátka hypotéky?
Měsíční splátka se počítá anuitním vzorcem z výše úvěru, roční úrokové sazby a doby splácení. Splátka je po celou dobu fixace stejná a skládá se z části úroku a části jistiny; na začátku splácení tvoří větší podíl úrok, ke konci jistina. Kalkulačka výše spočítá splátku okamžitě po zadání ceny nemovitosti, vlastních zdrojů, sazby a doby splácení.
Kolik si můžu půjčit na hypotéku?
Maximální výše hypotéky se odvíjí od hodnoty nemovitosti (parametr LTV) a od vaší schopnosti splácet, kterou banka posuzuje podle příjmů a stávajících závazků. Banky obvykle půjčí do 80 až 90 % hodnoty nemovitosti a splátka všech úvěrů by neměla spolknout příliš velkou část čistého příjmu. Orientačně si výši úvěru i splátku spočítáte v kalkulačce, přesnou nabídku ale vždy potvrzuje konkrétní banka podle bonity.
Kolik vlastních zdrojů potřebuji (LTV)?
LTV (loan to value) je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Při LTV 80 % potřebujete 20 % ceny nemovitosti z vlastních zdrojů, při LTV 90 % pak 10 %. Nižší LTV obvykle znamená nižší úrokovou sazbu, protože pro banku představuje menší riziko. Kalkulačka LTV dopočítá automaticky ze zadané ceny a vlastních zdrojů a upozorní, pokud přesáhne 90 %.
Jak úroková sazba ovlivní měsíční splátku?
Čím vyšší úroková sazba, tím vyšší splátka i celkový přeplatek na úrocích. U dlouhé hypotéky zvýšení sazby o jeden procentní bod zvedne splátku obvykle o stovky až nižší tisíce korun měsíčně. Proto se vyplatí porovnat nabídky více bank a před koncem fixace zvážit refinancování.
Co se stane se splátkou po skončení fixace?
Po skončení fixačního období banka stanoví novou úrokovou sazbu podle aktuálních podmínek na trhu, což změní i výši splátky. Dopad nové sazby na splátku a cashflow investiční nemovitosti si spočítáte v naší kalkulačce refinancování hypotéky.
Je výpočet hypoteční kalkulačky přesný?
Kalkulačka počítá matematicky přesnou anuitní splátku při zadané sazbě, jde ale o orientační výpočet. Nezohledňuje poplatky za sjednání a vedení úvěru, povinné pojištění nemovitosti ani daňové souvislosti. Závaznou nabídku vždy vystaví banka podle konkrétní bonity a typu nemovitosti.