Cena bytu za m² podle měst
Cena bytu za m² se v Česku výrazně liší podle města, dispozice a stavu nemovitosti - aktuální průměrnou a mediánovou nabídkovou cenu za metr čtvereční pro konkrétní lokalitu najdete v přehledu níže.
Naše cenová mapa nemovitostí ukazuje aktuální ceny bytů za metr čtvereční ve městech ČR. Vyberte město a zjistěte průměrnou cenu za m², medián, rozpětí cen a rozpad podle dispozic. Data agregujeme z aktivních inzerátů z celého trhu a aktualizujeme denně, takže odrážejí reálnou nabídku, ne jen zprůměrovaná čísla z minulého čtvrtletí. Kromě celoplošného přehledu nabízíme i vývoj cen bytů v čase a srovnání nabídkových cen s cenami skutečně prodaných bytů.
189 měst
Co ovlivňuje cenu bytu za m²
Cena bytu za m² není jen o lokalitě. Kromě města a čtvrti ji nejvíc ovlivňuje dispozice (menší byty typu 1+kk a 2+kk mají zpravidla vyšší cenu za metr čtvereční než velké 4+kk a byty s podílem na pozemku), typ vlastnictví (osobní vlastnictví vs. družstevní byt), stav a rok kolaudace či rekonstrukce, patro, orientace na světové strany a energetická náročnost (PENB). Proto se orientační cena za m² z mapy níže hodí jako první odhad, přesnější číslo pro konkrétní byt ale vždy vychází z porovnání se skutečně srovnatelnými inzeráty ve stejné čtvrti.
Nabídková cena vs. skutečná prodejní cena bytu
Ceny v této mapě jsou nabídkové, tedy ceny, za které majitelé nebo realitní kanceláře byty inzerují. Finální prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší, protože součástí prodeje je vyjednávání a délka doby na trhu. Rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou dlouhodobě sledujeme v samostatném průvodci ceny prodaných bytů.
Jak se ceny bytů v Česku vyvíjely
Ceny bytů v Česku v posledních letech procházely obdobími prudkého růstu i stagnace a jejich vývoj se výrazně liší podle regionu. Podrobný graf a komentář k historickému vývoji cen najdete v průvodci vývoj cen nemovitostí. Pokud řešíte konkrétní koupi, doporučujeme kombinovat aktuální cenu za m² z této mapy s oceněním konkrétní nemovitosti a před podpisem smlouvy projít i prověrku nemovitosti.
Na co si dát pozor při srovnávání cen bytů
Při srovnávání ceny bytu za m² mezi lokalitami nebo inzeráty si dejte pozor na to, zda cena zahrnuje i podíl na společných prostorách a pozemku, zda je uvedena včetně provize realitní kanceláře a zda jde o byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví - u družstevních bytů bývá cena za m² typicky nižší, protože kupující nezískává vlastnické právo k nemovitosti, ale členská práva v družstvu. Malý počet inzerátů v menší lokalitě může navíc zkreslit průměr, proto se u méně velkých měst více spoléhejte na medián a rozpětí cen než na jediné průměrné číslo.
Časté otázky
Kde zjistím aktuální cenu bytu za m² ve svém městě?
Vyberte město v přehledu níže. U každé lokality najdete průměrnou a mediánovou nabídkovou cenu za metr čtvereční, rozpětí cen a rozpad podle dispozic, data aktualizovaná denně z aktivních inzerátů.
Jak často se ceny aktualizují?
Nabídkové ceny agregujeme z aktivních inzerátů a aktualizujeme je denně, takže odrážejí aktuální stav trhu, ne jen dávkovou statistiku z minulého měsíce.
Jsou to nabídkové, nebo prodejní ceny?
Jde o nabídkové (inzertní) ceny z aktivních inzerátů. Skutečná prodejní cena bývá typicky nižší, obvykle o jednotky procent, podle vyjednávací pozice a doby na trhu. Podrobný rozbor najdete v průvodci cenami prodaných bytů.
Jak se liší cena bytu za m² podle dispozice?
Menší dispozice (1+kk, 2+kk) mívají zpravidla vyšší cenu za m² než velké byty (4+kk a větší), protože poptávka po malých bytech je vyšší a cena metru čtverečního klesá s rostoucí celkovou plochou. Detailní rozpad podle dispozic najdete v přehledu konkrétního města.
Které město má nejdražší byty za m²?
Dlouhodobě nejvyšší ceny bytů za m² drží Praha, následují velká krajská města jako Brno. Aktuální pořadí měst podle průměrné ceny za m² vidíte v přehledu níže.
Jak zjistím reálnou cenu konkrétního bytu, který chci koupit nebo prodat?
Cenová mapa ukazuje průměr za lokalitu, ale konkrétní byt ovlivňuje stav, patro, orientace i vybavení. Pro odhad ceny na míru využijte nástroj pro ocenění nemovitosti, který porovnává konkrétní byt s podobnými inzeráty v okolí.
Chcete víc než orientační čísla?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav nemovitostí z fotek, počítá výnosnost, hlídá slevy a prověřuje rizika před koupí. 7 dní zdarma, bez karty.
Vyzkoušet zdarma