Cena bytu za m² podle měst

Cena bytu za m² není jen o lokalitě. Kromě města a čtvrti ji nejvíc ovlivňuje dispozice (menší byty typu 1+kk a 2+kk mají zpravidla vyšší cenu za metr čtvereční než velké 4+kk a byty s podílem na pozemku), typ vlastnictví (osobní vlastnictví vs. družstevní byt), stav a rok kolaudace či rekonstrukce, patro, orientace na světové strany a energetická náročnost (PENB). Proto se orientační cena za m² z přehledu výše hodí jako první odhad, přesnější číslo pro konkrétní byt ale vždy vychází z porovnání se skutečně srovnatelnými inzeráty ve stejné čtvrti.

Ceny v této mapě jsou nabídkové, tedy ceny, za které majitelé nebo realitní kanceláře byty inzerují. Finální prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší, protože součástí prodeje je vyjednávání a délka doby na trhu. Rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou dlouhodobě sledujeme v samostatném průvodci ceny prodaných bytů.

Ceny bytů v Česku v posledních letech procházely obdobími prudkého růstu i stagnace a jejich vývoj se výrazně liší podle regionu. Podrobný graf a komentář k historickému vývoji cen najdete v průvodci vývoj cen nemovitostí. Pokud řešíte konkrétní koupi, doporučujeme kombinovat aktuální cenu za m² z této mapy s oceněním konkrétní nemovitosti a před podpisem smlouvy projít i prověrku nemovitosti.

Při srovnávání ceny bytu za m² mezi lokalitami nebo inzeráty si dejte pozor na to, zda cena zahrnuje i podíl na společných prostorách a pozemku, zda je uvedena včetně provize realitní kanceláře a zda jde o byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví - u družstevních bytů bývá cena za m² typicky nižší, protože kupující nezískává vlastnické právo k nemovitosti, ale členská práva v družstvu. Malý počet inzerátů v menší lokalitě může navíc zkreslit průměr, proto se u méně velkých měst více spoléhejte na medián a rozpětí cen než na jediné průměrné číslo.