O nás

Chytrejbyt.cz je česká platforma, která agreguje a analyzuje data z realitního trhu, aby se kupující, investoři a makléři mohli rozhodovat podle čísel, ne podle dojmu. Spojujeme nabídkové ceny, katastr, insolvenční rejstřík a statistiku vývoje cen do jednoho přehledu o férové ceně, výnosnosti a rizicích konkrétní nemovitosti.

Odkud bereme data

Pracujeme výhradně s veřejně dostupnými a otevřenými zdroji, které denně aktualizujeme a křížově ověřujeme:

  • Realitní inzeráty - nabídkové ceny za m², dispozice, stav a lokalita nemovitostí.
  • Katastr nemovitostí (ČÚZK) - vlastnická struktura, plomby a zástavní práva přes oficiální API.
  • Insolvenční rejstřík (ISIR) - ověření, zda prodávající není v insolvenci.
  • Veřejné dražby - připravované a probíhající dražby nemovitostí.
  • Český statistický úřad - dlouhodobý vývoj cen nemovitostí podle regionů.
  • Radonový a povodňový registr - environmentální rizika lokality.

Jak počítáme čísla

Odhady cen stavíme na mediánu nabídkových cen za m² u srovnatelných nemovitostí ve stejné lokalitě a dispozici, nikoli na jednom osamoceném inzerátu. Výnosnost, refinancování a další výpočty používají standardní finanční vzorce (anuita, hrubá a čistá výnosnost) a u každého nástroje uvádíme vzorec i příklad, abyste si výsledek mohli ověřit. Uváděné hodnoty jsou orientační a v čase i mezi regiony se liší.

Proč nám věřit

Nejsme realitní kancelář ani zprostředkovatel - nic vám neprodáváme a nemáme zájem na tom, aby cena byla vyšší nebo nižší. Naším produktem jsou data a jejich nezávislá analýza. U každého odhadu ukazujeme, z čeho vychází, a jasně odlišujeme orientační výpočet od toho, co vyžaduje znalce nebo právníka.

Co s námi zvládnete

Ověříte si odhad ceny nemovitosti, porovnáte ceny bytů za m² podle lokality, spočítáte splátku hypotéky a před koupí projdete prověrku nemovitosti. Do hloubky témata rozebírají naši průvodci realitním trhem.

Kontakt

Máte dotaz k datům, metodice nebo spolupráci? Napište nám na info@chytrejbyt.cz. Data pocházejí z veřejně dostupných zdrojů a analýzy mají informativní charakter; nenahrazují znalecký posudek ani právní poradenství.