Cena domu za m² v roce 2026

Cena rodinného domu vzniká z několika vrstev, které se u bytu tolik neprojevují. Kromě samotné lokality a dopravní dostupnosti jde hlavně o:

• Velikost a typ pozemku - u domů je pozemek často větší položkou než u bytů, proto se cena za m² užitné plochy může u dvou jinak srovnatelných domů výrazně lišit podle výměry zahrady.
• Stav a stáří stavby - dům před rekonstrukcí bývá typicky levnější než dům po kompletní modernizaci, ale rozdíl je potřeba dorovnat odhadem nákladů na opravu.
• Energetická náročnost - úspornější domy s nižšími provozními náklady se v poptávce prosazují lépe, zejména u novějších staveb s kvalitním zateplením.
• Dostupnost a typ lokality - dům ve městě s dobrou občanskou vybaveností bývá dražší za m² než srovnatelný dům na venkově, kde je naopak často větší pozemek.

Pokud zvažujete koupi staršího domu k rekonstrukci, počítejte kromě nabídkové ceny i s náklady na opravu - u konkrétní nemovitosti vám jejich odhad připraví online odhad ceny nemovitosti.

Ceny uvedené v tomto přehledu jsou nabídkové (inzertní) ceny, jak je zadali prodávající nebo makléři. Skutečná prodejní cena bývá typicky o jednotky procent nižší a u domů je vyjednávací prostor obvykle širší než u bytů, protože do hry vstupuje víc proměnných (stav střechy, rozvodů, pozemku, případná zástavba navíc). Pokud chcete zjistit, jaký je u konkrétního inzerátu reálný prostor ke slevě, registrujte se zdarma a podívejte se na vyjednávací prostor nebo si nechte zpracovat prověrku nemovitosti před koupí.

Ceny bytů se počítají obdobně, ale bez vlivu pozemku - srovnání najdete na stránce cena bytu za m². Další praktické návody ke koupi i prodeji nemovitosti najdete v sekci průvodci.