Ceny domů · Praha
Cena domu Praha za m²
Medián nabídkové ceny za m² užitné plochy
116 654 Kč
Průměrná nabídková cena domu v lokalitě Praha je aktuálně 120 059 Kč za m² užitné plochy (medián 116 654 Kč/m²), podle 777 aktivních inzerátů sledovaných k 1. 10. 2026.
- Průměr za m²
- 120 059 Kč
- Aktivních inzerátů
- 777
- Medián za m²
- 116 654 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 10 329 Kčmedián 116 654 Kčdo 269 211 Kč/m²
Ceny podle typu domu v lokalitě Praha
Rodinný dům, vila i chalupa jsou jiné trhy. Průměr za m² užitné plochy podle typu domu.
| Typ domu | Průměr za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 4+kk | 163 714 Kč | 5 |
| 5+kk | 129 915 Kč | 6 |
| Chata | 78 162 Kč | 68 |
| Rodinný | 123 527 Kč | 578 |
| Vila | 125 928 Kč | 69 |
| Vícegenerační dům | 122 218 Kč | 28 |
| ostatní | 99 247 Kč | 8 |
Údaje vychází z 777 aktivních nabídkových inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Co cenu domu v lokalitě Praha ovlivňuje
Cena rodinného domu za m² se odvíjí od typu a stavu stavby, velikosti a tvaru pozemku, energetické náročnosti a dostupnosti sítí. Domy po rekonstrukci a novostavby dosahují výrazně vyšších cen; u starších domů počítejte s náklady na střechu, fasádu a zdroj tepla, často v řádu jednotek milionů korun. Jak konkrétní dům ocenit krok za krokem, popisuje průvodce odhadem ceny nemovitosti.
Nabídková cena je výchozím bodem vyjednávání. U domů bývá prostor ke slevě větší než u bytů, zvlášť když inzerát visí dlouho nebo dům potřebuje zásadní opravu. Sledujte vývoj cen v čase.
Kolik stojí dům v porovnání s bytem ve stejné lokalitě? Ceny za m² u domů zahrnují i pozemek, takže přímé srovnání s byty je zavádějící - pro byty se podívejte na ceny bytů Praha. Chcete-li přesnější odhad pro konkrétní dům, který zohlední jeho stav, dispozici a velikost pozemku, využijte online odhad ceny nemovitosti.
Časté otázky
Kolik stojí dům v lokalitě Praha?
Průměrná nabídková cena domu v lokalitě Praha je 120 059 Kč za m² užitné plochy. Konkrétní cena domu závisí na typu domu, stavu, velikosti pozemku a přesné lokalitě.
Jak se počítá cena domu za m²?
Cena za metr čtvereční se počítá z užitné (obytné) plochy domu, tedy z podlahové plochy obytných místností. Cena pozemku je v celkové nabídkové ceně zahrnutá, proto domy s velkými pozemky vychází v přepočtu na Kč/m² výš než domy na malé parcele.
Jaký je rozdíl mezi cenou domu a cenou pozemku?
Cena domu v inzerátu obvykle zahrnuje jak stavbu, tak pozemek pod ní a kolem ní - jde o jednu nabídkovou cenu za celou nemovitost. Proto se ceny za m² užitné plochy u domů se stejnou stavbou, ale rozdílně velkým pozemkem, mohou výrazně lišit.
Liší se nabídková a prodejní cena domu?
Ano. Nabídková (inzertní) cena je výchozí bod jednání; u domů bývá vyjednávací prostor typicky větší než u bytů, protože kupující zohledňují stav střechy, fasády, rozvodů i energetickou náročnost. Reálná prodejní cena proto bývá o jednotky procent nižší.
Jak zjistím reálnou tržní cenu konkrétního domu?
Průměr a medián na této stránce ukazují cenovou hladinu v dané lokalitě, ale konkrétní dům je vždy potřeba posoudit individuálně - podle stavu, pozemku, dostupnosti sítí a srovnání s podobně nabízenými domy. K tomu slouží online odhad ceny nemovitosti.
Vybíráte konkrétní dům?
Chcete detailní analýzu domů v lokalitě Praha?
Chytrejbyt.cz spočítá odhad rekonstrukce domu, prověří katastr, povodně i radon a hlídá pokles cen. Vyzkoušejte zdarma.
Prověřit domy v nabídce
Ilustrační náhled aplikace