Prověrka před koupí
Prověrka nemovitosti před koupí je automatická kontrola plomb a údajů o stavbě z katastru nemovitostí, radonového indexu, povodňových zón, hluku a rezervační smlouvy – výsledek dostanete jako přehledný semafor rizik během pár minut.
Kupujete byt nebo dům za miliony. Zástavy a insolvenci vlastníků doplní výpis z listu vlastnictví za 199 Kč. Ať víte, do čeho jdete, dřív než podepíšete.
449 Kč jednorázově · první za 299 Kč
Ilustrační náhled aplikace
Podporujeme Sreality a Bezrealitky. Základní posouzení je zdarma.
Automaticky hned po odemčení, z veřejných dat s uvedeným zdrojem. Bez čekání na úřad.
Plomby (probíhající řízení), údaje o stavbě a ochrana nemovitosti z katastru. Přímé napojení na ČÚZK.
Orientační radonový index geologického podloží z dat České geologické služby (CC BY 4.0).
Záplavová území Q5/Q20/Q100 a aktivní zóny z map VÚV T. G. Masaryka a MŽP. Riziko povodní ovlivňuje pojištění i cenu.
Hluk z hlavních silnic, železnic a aglomerací ze Strategických hlukových map MZČR (Ldvn), u rušných tahů přes 75 dB.
Nahrajete PDF smlouvy a dostanete semafor rizikových bodů: úschova, vrácení zálohy, sankce, lhůty, včetně citací a otázek k doptání.
Kompletní due-diligence checklist podle typu vlastnictví (OV/DV/podíl), dokumenty k vyžádání, e-mailové šablony a PDF k vytištění.
Za příplatek 199 Kč
Zástavy a exekuce veřejné API katastru nevrací. Ukáže je až úplný výpis z LV, který si v předplatném přiobjednáte přímo u inzerátu.
Zástavní práva, exekuce a věcná břemena z části C. Vlastníky z výpisu zkontrolujeme v insolvenčním rejstříku (ISIR) a nové shody hlídáme denně. V předplatném za 199 Kč.
Takhle vypadá sekce Prověrka v detailu inzerátu, bytu 2+kk v osobním vlastnictví.
Čeho se bát?
Každý bod ukazuje, odkud údaj je a co s ním dělat. Checklist dokumentů a otázky na prodávajícího stáhnete jako PDF na prohlídku nebo pro advokáta.
Ilustrační náhled aplikace
Je v katastru všechno čisté?
Stavbu dohledáme v katastru ČÚZK, ověříme plomby a ochranu a plomby pak hlídáme každý den. Z LV rovnou objednáte úplný výpis.
Ilustrační náhled aplikace
Vložte odkaz nebo najděte byt či dům přímo v aplikaci, sledujeme celý český trh.
Jednorázově za 449 Kč (první prověrka 299 Kč), nebo neomezeně v předplatném. Automatické kontroly proběhnou hned.
Semafor rizik, otázky na prodejce, dokumenty k vyžádání a PDF podklad pro advokáta.
Základem je vždy aktuální výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví, zkráceně LV). Zajímá vás hlavně část B (vlastníci a způsob nabytí), část C (věcná břemena, zástavní práva, exekuce) a část D (řízení a plomby). Pokud je na LV plomba, znamená to, že u nemovitosti právě probíhá zápisové řízení – dřív, než podepíšete cokoliv závazného, je dobré zjistit, o jaké řízení jde.
Dále má smysl ověřit, zda prodávající není v insolvenci nebo v exekučním řízení. Probíhající insolvenční řízení může zkomplikovat nebo úplně zablokovat převod vlastnictví, případně vést k neplatnosti kupní smlouvy. Kontrolu proto neprovádíte jen podle jména v telefonním seznamu, ale podle údajů z listu vlastnictví.
U starších domů a bytů v přízemí se vyplatí zkontrolovat radonový index podloží a u nemovitostí blízko vodních toků povodňové zóny (Q5, Q20, Q100). Obojí ovlivňuje nejen bezpečnost bydlení, ale typicky i podmínky pojištění nemovitosti a v případě povodňového rizika i cenu při dalším prodeji.
Pokud kupujete přes rezervační smlouvu, věnujte pozornost úschově kupní ceny, podmínkám vrácení zálohy, smluvním pokutám a lhůtám – to jsou nejčastější rizikové body, které řeší i naše AI kontrola smlouvy. U bytu v osobním vlastnictví, družstevního bytu nebo spoluvlastnického podílu se navíc liší dokumenty, které si máte vyžádat od prodávajícího nebo SVJ.
Než se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, může se hodit i nezávislý odhad ceny nemovitosti nebo přehled cen bytů podle lokality, abyste věděli, zda nabízená cena odpovídá trhu. Kompletní postup krok za krokem, včetně financování a rezervační smlouvy, najdete v průvodci Jak koupit byt.
449 Kčprvní prověrka 299 Kč
Kompletní prověrka jednoho konkrétního inzerátu, bez předplatného. Včetně AI kontroly rezervační smlouvy a PDF podkladu.
od 299 Kč / měsíc
Prověrky všech inzerátů v kraji bez omezení, cenové analýzy, vyjednávací podklady a hlídání změn.
CeníkVýpis z listu vlastnictví se zástavami a kontrolou insolvence je příplatek 199 Kč za inzerát.
Automatickou kontrolu plomb a údajů o stavbě z katastru, radonový index podloží, povodňové zóny, hlukovou zátěž, AI kontrolu rezervační smlouvy a kompletní checklist s PDF podkladem pro koupi. Zástavní práva, exekuce a insolvenci vlastníků ukáže až výpis z listu vlastnictví, který si v předplatném přiobjednáte za 199 Kč.
Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví, zkráceně LV) si můžete objednat přes dálkový přístup ČÚZK nebo na Czech POINTu. V předplatném ho k inzerátu přiobjednáte přímo v prověrce za 199 Kč. LV obsahuje vlastníky, výměru, způsob využití a hlavně část C a D, kde jsou vidět plomby, věcná břemena, zástavy a exekuce.
Plomba signalizuje, že u nemovitosti právě probíhá řízení, které může změnit zápis v katastru, například vklad zástavního práva nebo přepis vlastnictví. Sama o sobě neznamená problém, ale před podpisem smlouvy je vždy vhodné zjistit, o jaké řízení jde.
Ano. Insolvenční rejstřík je ze zákona veřejně přístupný (§ 419 odst. 3 zákona č. 182/2006 Sb.) a každý má právo do něj nahlížet. Kontrolujeme pouze vlastníky z výpisu LV, který si přiobjednáte, a výsledek vždy uvádíme jako „možnou shodu k ověření" s odkazem na oficiální zdroj isir.justice.cz.
Radonový index čerpáme z map České geologické služby (licence CC BY 4.0), záplavová území z map VÚV T. G. Masaryka a MŽP (CC BY 4.0). Jde o orientační údaje z veřejných dat. Průkazné je vždy měření v objektu, resp. vyjádření pojišťovny.
Ne. Prověrka je informativní analýza z veřejných dat a AI, ukáže vám rizika a řekne, na co se ptát. U červených bodů (exekuce, plomby, riziková smlouva) doporučujeme advokátní kontrolu; ušetříte za ni tím, že advokát dostane hotový podklad.
Jednorázově 449 Kč za konkrétní inzerát (první prověrka 299 Kč), bez předplatného. V předplatném (od 299 Kč/měsíc za kraj) máte prověrky všech inzerátů neomezeně, včetně hlídání změn. Výpis z listu vlastnictví se zástavami a kontrolou insolvence je příplatek 199 Kč za inzerát.
Automatické kontroly (plomby z katastru, radon, povodně, hluk) proběhnou během chvilky po otevření podkladu. Přiobjednaný výpis z listu vlastnictví dodáme obvykle během pár minut, nejpozději do 24 hodin, a hned z něj vyhodnotíme zástavy a insolvenci vlastníků.
Registrace je zdarma a prvních 7 dní máte plný přístup. Prověrku odemknete, až ji budete potřebovat.
Prověrka je informativní analýza sestavená z veřejných dat a AI, nenahrazuje právní, technickou ani finanční prověrku. Registrové kontroly uvádíme jako „možnou shodu k ověření" s odkazem na oficiální zdroj.
Zdroje dat: ČÚZK (katastr nemovitostí), insolvenční rejstřík Ministerstva spravedlnosti (isir.justice.cz, § 419 zákona č. 182/2006 Sb.), Česká geologická služba (radonový index, CC BY 4.0), VÚV T. G. Masaryka, v.v.i. / MŽP ČR (záplavová území, CC BY 4.0, data zjednodušena a odvozena), Ministerstvo zdravotnictví ČR (Strategické hlukové mapy 2022).
Používáme cookies pro provoz webu a se souhlasem i pro analytiku. Používáme cookies pro základní funkce webu a s vaším souhlasem i pro analýzu a marketing. Více informací