Prověrka nemovitosti před koupí
Kupujete byt nebo dům za miliony — my za pár minut zkontrolujeme katastr, insolvenci prodávajícího, radon, povodně i vaši rezervační smlouvu. Ať víte, do čeho jdete, dřív než podepíšete.
Co prověrka kontroluje
Katastr nemovitostí
automatickyPlomby (probíhající řízení), věcná břemena, zástavy a exekuce z LV, ochrany nemovitosti. Přímé napojení na ČÚZK.
Insolvence prodávajícího
automatickyVlastníky z výpisu LV zkontrolujeme v insolvenčním rejstříku (ISIR) — včetně spisové značky a odkazu na detail řízení. Nové shody hlídáme denně.
Radonový index
automatickyOrientační radonový index geologického podloží z dat České geologické služby (CC BY 4.0).
Povodňové zóny
automatickyZáplavová území Q5/Q20/Q100 a aktivní zóny z dat DIBAVOD — riziko povodní ovlivňuje pojištění i cenu.
Hluková zátěž
automatickyHluk z hlavních silnic, železnic a aglomerací ze Strategických hlukových map MZČR (Ldvn) — u rušných tahů přes 75 dB.
AI kontrola rezervační smlouvy
AI analýzaNahrajete PDF smlouvy a dostanete semafor rizikových bodů: úschova, vrácení zálohy, sankce, lhůty — s citacemi a otázkami k doptání.
Checklist + PDF podklad
k vytištěníKompletní due-diligence checklist podle typu vlastnictví (OV/DV/podíl), dokumenty k vyžádání, e-mailové šablony a PDF k vytištění.
Jak to funguje
- 1
Najdete inzerát
Vložte odkaz nebo najděte byt či dům přímo v aplikaci — sledujeme celý český trh.
- 2
Odemknete prověrku
Jednorázově za 399 Kč, nebo neomezeně v předplatném. Automatické kontroly proběhnou hned.
- 3
Jdete na jednání připravení
Semafor rizik, otázky na prodejce, dokumenty k vyžádání a PDF podklad pro advokáta.
Ukázka výstupu
Anonymizovaný příklad prověrky bytu 2+kk (osobní vlastnictví):
- Exekuce / insolvence prodejce— možná shoda v ISIR (1×), ověřte
- Energetická náročnost— třída E, počítejte s náklady
- Radonový index— střední (orientačně)
- Plomba v katastru— žádné běžící řízení
- Povodňové zóny— mimo záplavové území
- List vlastnictví (část C)— bez rizikových zápisů
Kolik to stojí
Jednorázová prověrka
399 Kč
Kompletní prověrka jednoho konkrétního inzerátu — bez předplatného. Včetně AI kontroly rezervační smlouvy a PDF podkladu.
V předplatném
od 999 Kč/měsíc
Prověrky všech inzerátů v kraji bez omezení + cenové analýzy, vyjednávací podklady a hlídání změn.
Zobrazit celý ceník →Časté otázky
Co přesně prověrka nemovitosti obsahuje?⌄
Automatickou kontrolu katastru (plomby, břemena, zástavy z listu vlastnictví), kontrolu vlastníků v insolvenčním rejstříku, radonový index podloží, povodňové zóny, AI kontrolu rezervační smlouvy a kompletní checklist s PDF podkladem pro koupi.
Je kontrola insolvenčního rejstříku legální?⌄
Ano. Insolvenční rejstřík je ze zákona veřejně přístupný (§ 419 odst. 3 zákona č. 182/2006 Sb.) a každý má právo do něj nahlížet. Kontrolujeme pouze vlastníky z výpisu LV, který si koupíte, a výsledek vždy uvádíme jako „možnou shodu k ověření" s odkazem na oficiální zdroj isir.justice.cz.
Odkud pocházejí data o radonu a povodních?⌄
Radonový index čerpáme z map České geologické služby (licence CC BY 4.0), povodňové zóny z databáze DIBAVOD (VÚV TGM). Jde o orientační údaje z veřejných dat — průkazné je vždy měření v objektu, resp. vyjádření pojišťovny.
Nahrazuje prověrka advokáta?⌄
Ne. Prověrka je informativní analýza z veřejných dat a AI — ukáže vám rizika a řekne, na co se ptát. U červených bodů (exekuce, plomby, riziková smlouva) doporučujeme advokátní kontrolu; ušetříte za ni tím, že advokát dostane hotový podklad.
Kolik prověrka stojí?⌄
Jednorázově 399 Kč za konkrétní inzerát — bez předplatného. V předplatném (od 999 Kč/měsíc za kraj) máte prověrky všech inzerátů neomezeně, včetně hlídání změn.
Jak rychle prověrku dostanu?⌄
Automatické kontroly (katastr, insolvence, radon, povodně) proběhnou během chvilky po otevření podkladu. Úplný výpis z katastru (LV) se generuje obvykle do pár minut přes dálkový přístup ČÚZK.
Nekupujte zajíce v pytli
Registrace je zdarma — prohlédnete si analýzy inzerátů a prověrku odemknete, až ji budete potřebovat.
Začít zdarmaPrověrka je informativní analýza sestavená z veřejných dat a AI — nenahrazuje právní, technickou ani finanční prověrku. Registrové kontroly uvádíme jako „možnou shodu k ověření" s odkazem na oficiální zdroj.
Zdroje dat: ČÚZK (katastr nemovitostí), insolvenční rejstřík Ministerstva spravedlnosti (isir.justice.cz, § 419 zákona č. 182/2006 Sb.), Česká geologická služba — radonový index (CC BY 4.0), DIBAVOD / VÚV TGM — záplavová území, Ministerstvo zdravotnictví ČR — Strategické hlukové mapy 2022.