Prověrka nemovitosti před koupí
Prověrka nemovitosti před koupí je automatická kontrola listu vlastnictví z katastru nemovitostí, insolvenčního rejstříku prodávajícího, radonového indexu, povodňových zón a rezervační smlouvy - výsledek dostanete jako přehledný semafor rizik během pár minut.
Kupujete byt nebo dům za miliony. My za pár minut zkontrolujeme výpis z katastru, insolvenci prodávajícího, radon, povodně i vaši rezervační smlouvu. Ať víte, do čeho jdete, dřív než podepíšete.
Vložte odkaz na inzerát a začněte
Podporujeme Sreality, Bezrealitky a Bazoš. Základní posouzení je zdarma.
Co prověrka kontroluje
Katastr nemovitostí
automatickyPlomby (probíhající řízení), věcná břemena, zástavy a exekuce z LV, ochrany nemovitosti. Přímé napojení na ČÚZK.
Insolvence prodávajícího
automatickyVlastníky z výpisu LV zkontrolujeme v insolvenčním rejstříku (ISIR), včetně spisové značky a odkazu na detail řízení. Nové shody hlídáme denně.
Radonový index
automatickyOrientační radonový index geologického podloží z dat České geologické služby (CC BY 4.0).
Povodňové zóny
automatickyZáplavová území Q5/Q20/Q100 a aktivní zóny z dat DIBAVOD. Riziko povodní ovlivňuje pojištění i cenu.
Hluková zátěž
automatickyHluk z hlavních silnic, železnic a aglomerací ze Strategických hlukových map MZČR (Ldvn), u rušných tahů přes 75 dB.
AI kontrola rezervační smlouvy
AI analýzaNahrajete PDF smlouvy a dostanete semafor rizikových bodů: úschova, vrácení zálohy, sankce, lhůty, včetně citací a otázek k doptání.
Checklist + PDF podklad
k vytištěníKompletní due-diligence checklist podle typu vlastnictví (OV/DV/podíl), dokumenty k vyžádání, e-mailové šablony a PDF k vytištění.
Jak ověřit nemovitost před koupí krok za krokem
- 1
Najdete inzerát
Vložte odkaz nebo najděte byt či dům přímo v aplikaci, sledujeme celý český trh.
- 2
Odemknete prověrku
Jednorázově za 449 Kč (první prověrka 299 Kč), nebo neomezeně v předplatném. Automatické kontroly proběhnou hned.
- 3
Jdete na jednání připravení
Semafor rizik, otázky na prodejce, dokumenty k vyžádání a PDF podklad pro advokáta.
Ukázka výstupu
Anonymizovaný příklad prověrky bytu 2+kk (osobní vlastnictví):
- Exekuce / insolvence prodejce(možná shoda v ISIR 1×, ověřte)
- Energetická náročnost(třída E, počítejte s náklady)
- Radonový index(střední, orientačně)
- Plomba v katastru(žádné běžící řízení)
- Povodňové zóny(mimo záplavové území)
- List vlastnictví (část C)(bez rizikových zápisů)
Co zkontrolovat před koupí bytu nebo domu
Základem je vždy aktuální výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví, zkráceně LV). Zajímá vás hlavně část B (vlastníci a způsob nabytí), část C (věcná břemena, zástavní práva, exekuce) a část D (řízení a plomby). Pokud je na LV plomba, znamená to, že u nemovitosti právě probíhá zápisové řízení - dřív, než podepíšete cokoliv závazného, je dobré zjistit, o jaké řízení jde.
Dále má smysl ověřit, zda prodávající není v insolvenci nebo v exekučním řízení. Probíhající insolvenční řízení může zkomplikovat nebo úplně zablokovat převod vlastnictví, případně vést k neplatnosti kupní smlouvy. Kontrolu proto neprovádíte jen podle jména v telefonním seznamu, ale podle údajů z listu vlastnictví.
U starších domů a bytů v přízemí se vyplatí zkontrolovat radonový index podloží a u nemovitostí blízko vodních toků povodňové zóny (Q5, Q20, Q100). Obojí ovlivňuje nejen bezpečnost bydlení, ale typicky i podmínky pojištění nemovitosti a v případě povodňového rizika i cenu při dalším prodeji.
Pokud kupujete přes rezervační smlouvu, věnujte pozornost úschově kupní ceny, podmínkám vrácení zálohy, smluvním pokutám a lhůtám - to jsou nejčastější rizikové body, které řeší i naše AI kontrola smlouvy. U bytu v osobním vlastnictví, družstevního bytu nebo spoluvlastnického podílu se navíc liší dokumenty, které si máte vyžádat od prodávajícího nebo SVJ.
Než se rozhodnete pro konkrétní nemovitost, může se hodit i nezávislý odhad ceny nemovitosti nebo přehled cen bytů podle lokality, abyste věděli, zda nabízená cena odpovídá trhu. Kompletní postup krok za krokem, včetně financování a rezervační smlouvy, najdete v průvodci Jak koupit byt.
Kolik to stojí
Jednorázová prověrka
449 Kčprvní 299 Kč
Kompletní prověrka jednoho konkrétního inzerátu, bez předplatného. Včetně AI kontroly rezervační smlouvy a PDF podkladu.
V předplatném
od 299 Kč/měsíc
Prověrky všech inzerátů v kraji bez omezení + cenové analýzy, vyjednávací podklady a hlídání změn.
Zobrazit celý ceník →Časté otázky
Co přesně prověrka nemovitosti obsahuje?
Automatickou kontrolu katastru (plomby, břemena, zástavy z listu vlastnictví), kontrolu vlastníků v insolvenčním rejstříku, radonový index podloží, povodňové zóny, AI kontrolu rezervační smlouvy a kompletní checklist s PDF podkladem pro koupi.
Jak zjistím výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví)?
Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví, zkráceně LV) si můžete objednat přes dálkový přístup ČÚZK, případně jej za vás vygenerujeme přímo v prověrce k danému inzerátu. LV obsahuje vlastníky, výměru, způsob využití a hlavně část C a D, kde jsou vidět plomby, věcná břemena, zástavy a exekuce.
Co znamená plomba na listu vlastnictví?
Plomba signalizuje, že u nemovitosti právě probíhá řízení, které může změnit zápis v katastru, například vklad zástavního práva nebo přepis vlastnictví. Sama o sobě neznamená problém, ale před podpisem smlouvy je vždy vhodné zjistit, o jaké řízení jde.
Je kontrola insolvenčního rejstříku legální?
Ano. Insolvenční rejstřík je ze zákona veřejně přístupný (§ 419 odst. 3 zákona č. 182/2006 Sb.) a každý má právo do něj nahlížet. Kontrolujeme pouze vlastníky z výpisu LV, který si koupíte, a výsledek vždy uvádíme jako „možnou shodu k ověření" s odkazem na oficiální zdroj isir.justice.cz.
Odkud pocházejí data o radonu a povodních?
Radonový index čerpáme z map České geologické služby (licence CC BY 4.0), povodňové zóny z databáze DIBAVOD (VÚV TGM). Jde o orientační údaje z veřejných dat. Průkazné je vždy měření v objektu, resp. vyjádření pojišťovny.
Nahrazuje prověrka advokáta?
Ne. Prověrka je informativní analýza z veřejných dat a AI, ukáže vám rizika a řekne, na co se ptát. U červených bodů (exekuce, plomby, riziková smlouva) doporučujeme advokátní kontrolu; ušetříte za ni tím, že advokát dostane hotový podklad.
Kolik prověrka stojí?
Jednorázově 449 Kč za konkrétní inzerát (první prověrka 299 Kč), bez předplatného. V předplatném (od 299 Kč/měsíc za kraj) máte prověrky všech inzerátů neomezeně, včetně hlídání změn.
Jak rychle prověrku dostanu?
Automatické kontroly (katastr, insolvence, radon, povodně) proběhnou během chvilky po otevření podkladu. Úplný výpis z katastru (LV) se generuje obvykle do pár minut přes dálkový přístup ČÚZK.
Nekupujte zajíce v pytli
Registrace je zdarma. Prohlédnete si analýzy inzerátů a prověrku odemknete, až ji budete potřebovat.
Začít zdarmaPrověrka je informativní analýza sestavená z veřejných dat a AI, nenahrazuje právní, technickou ani finanční prověrku. Registrové kontroly uvádíme jako „možnou shodu k ověření" s odkazem na oficiální zdroj.
Zdroje dat: ČÚZK (katastr nemovitostí), insolvenční rejstřík Ministerstva spravedlnosti (isir.justice.cz, § 419 zákona č. 182/2006 Sb.), Česká geologická služba (radonový index, CC BY 4.0), DIBAVOD / VÚV TGM (záplavová území), Ministerstvo zdravotnictví ČR (Strategické hlukové mapy 2022).