Ceny garáží
Cena garáže za m² podle měst
Cena garáže se v Česku typicky odvíjí od lokality, typu (samostatná zděná garáž vs. garážové stání) a vlastnictví - v krajských městech a v Praze bývá cena za m² zpravidla vyšší než v menších obcích s dostatkem volného parkování.
Přehled aktuálních cen garáží za metr čtvereční v obcích ČR. Vyberte lokalitu a zjistěte průměrnou cenu za m², medián, rozpětí cen a rozpad podle podtypu (garáž, garážové stání). Data agregujeme z aktivních inzerátů a aktualizujeme denně. Přesnou tržní hodnotu konkrétní garáže nebo stání si můžete nechat spočítat v naší kalkulačce ocenění nemovitosti.
Lokalit s vlastní stránkou
24
Aktivních inzerátů
654
Průměr za m² napříč lokalitami
16 722 – 64 281 Kč/m²
Ceny garáží podle měst
Průměrná nabídková cena garáže a stání za m². Vyberte lokalitu pro medián, rozpětí a rozpad podle podtypu.
- Praha63 225 Kč/m²187 inzerátů
- Brno60 141 Kč/m²125 inzerátů
- Ostrava24 268 Kč/m²43 inzerátů
- Plzeň44 893 Kč/m²40 inzerátů
- Ústí nad Labem25 947 Kč/m²25 inzerátů
- Olomouc64 281 Kč/m²23 inzerátů
- České Budějovice53 258 Kč/m²17 inzerátů
- Hradec Králové40 215 Kč/m²17 inzerátů
- Litvínov17 818 Kč/m²17 inzerátů
- Liberec37 915 Kč/m²14 inzerátů
- Pardubice36 024 Kč/m²14 inzerátů
- Zlín52 237 Kč/m²13 inzerátů
- Bílina33 401 Kč/m²12 inzerátů
- Chomutov24 082 Kč/m²12 inzerátů
- Děčín24 728 Kč/m²12 inzerátů
- Znojmo42 131 Kč/m²11 inzerátů
- Cheb16 722 Kč/m²10 inzerátů
- Opava28 052 Kč/m²10 inzerátů
- Jirkov25 080 Kč/m²9 inzerátů
- Most36 966 Kč/m²9 inzerátů
- Přerov39 459 Kč/m²9 inzerátů
- Prostějov33 657 Kč/m²9 inzerátů
- Duchcov23 598 Kč/m²8 inzerátů
- Karlovy Vary51 095 Kč/m²8 inzerátů
Co ovlivňuje cenu garáže
Cena garáže i garážového stání se skládá z několika faktorů. Mezi ty nejdůležitější patří:
- Lokalita a dostupnost parkování - v hustě zastavěných čtvrtích a centrech měst, kde je parkování na ulici omezené nebo zpoplatněné, bývá cena garáže za m² nejvyšší.
- Vlastnictví - samostatná jednotka zapsaná na listu vlastnictví se obvykle cení jinak než spoluvlastnický podíl na společné hromadné garáži.
- Technický stav - přípojka elektřiny, zateplení, stav vrat (ruční vs. elektrická) a celková údržba ovlivňují nabídkovou i prodejní cenu.
- Umístění v hale - stání v přízemí blízko vjezdu je typicky žádanější než místa ve vyšších patrech podzemních garáží.
- Velikost a využitelnost - nadstandardní rozměry umožňující uskladnění nebo drobnou dílnu zvyšují atraktivitu i cenu.
Garáž, nebo garážové stání? Rozdíl v ceně i vlastnictví
Samostatná zděná garáž je vlastní stavba se vstupem přímo z ulice nebo dvora, často zapsaná v katastru jako samostatná jednotka. Garážové stání je naproti tomu vyhrazené místo uvnitř hromadné podzemní nebo nadzemní haly, obvykle spojené se spoluvlastnickým podílem na společných prostorách. Přepočet na cenu za m² proto není vždy přímo srovnatelný - malé stání v atraktivní lokalitě může mít vyšší cenu za m² než větší, ale odlehlejší samostatná garáž. Při srovnávání nabídek se vždy dívejte i na podtyp nemovitosti, ne jen na celkovou cenu.
Koupě garáže: na co si dát pozor
- Vlastnická struktura - ověřte na listu vlastnictví, zda jde o samostatnou jednotku, nebo o podíl na garáži jako celku, a jaká práva a povinnosti z toho plynou.
- Daň z nabytí - daň z nabytí nemovitých věcí je v Česku od roku 2020 zrušená, takže se z kupní ceny garáže neplatí. Počítejte ale s náklady na smlouvu a případný vklad do katastru.
- Přístup a provozní doba - u hromadných garáží ověřte, zda je přístup nepřetržitý a jaké jsou poplatky za společnou správu (úklid, osvětlení, revize).
- Pojištění a zabezpečení - zkontrolujte stav vrat, kamerový systém a možnosti pojištění vozidla umístěného v garáži.
Podrobný postup krok za krokem najdete v průvodcích koupí nemovitosti. Pokud řešíte prodej nebo koupi bytu či domu se stáním, mrkněte i na přehled cen bytů podle měst.
Časté otázky
Kde zjistím aktuální cenu garáže ve svém městě?
Vyberte lokalitu v přehledu níže. U každé najdete průměrnou a mediánovou nabídkovou cenu za metr čtvereční a rozpad podle podtypu (garáž vs. garážové stání), data aktualizovaná denně z aktivních inzerátů.
Kolik stojí garáž v roce 2026?
Cena garáže se v roce 2026 výrazně liší podle lokality, typu (zděná garáž vs. garážové stání) a vlastnictví. V krajských městech a Praze bývá cena za m² typicky vyšší než v menších obcích. Přesné aktuální rozpětí pro konkrétní město najdete v přehledu níže - počítáme ho denně z reálných nabídkových cen.
Čím se liší cena garáže a garážového stání?
Samostatná zděná garáž je jiný typ nemovitosti než vyhrazené stání v hromadné hale. Stání bývá levnější na kus, ale v centrech měst dražší přepočtené na m². Roli hraje i vlastnictví (samostatná jednotka vs. spoluvlastnický podíl), přípojka elektřiny a zabezpečení.
Jsou to prodejní ceny?
Jde o nabídkové (inzertní) ceny. Reálná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší.
Co nejvíc ovlivňuje cenu garáže?
Především lokalita a dostupnost parkování v okolí, dále typ vlastnictví (samostatná jednotka vs. podíl na společné hale), technický stav (elektřina, izolace, brána), umístění v hale (přízemí vs. patro, blízko vjezdu) a velikost - u nadstandardních rozměrů (delší vozy, dílna) bývá poptávka vyšší.
Je garáž dobrá investice, nebo se vyplatí spíš pronájem?
Záleží na horizontu a lokalitě. Vlastní garáž dává smysl tam, kde je dlouhodobě nedostatek parkování a stání se pronajímá za stabilní nájem, koupě se pak postupně splácí z výnosu. Krátkodobě nebo v lokalitách s volnou kapacitou parkování může být výhodnější pronájem. Detailní ekonomiku koupě si spočítáte v kalkulačce ocenění.
Platí se při koupi garáže daň z nabytí nemovitých věcí?
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v Česku zrušena od roku 2020, takže se z kupní ceny garáže neplatí. Počítejte ale s náklady na sepsání smlouvy, případně na vklad do katastru nemovitostí, pokud jde o samostatnou jednotku.
Proč je cena garáže v Praze výrazně vyšší než v menších městech?
V Praze a dalších velkých městech je nedostatek parkovacích míst v okolí bytových domů, poptávka po vlastním nebo pronajatém stání je proto vysoká a promítá se do ceny za m². V menších obcích s dostatkem volného parkování bývá cena garáže naopak nižší.
Kupujete garáž?
Porovnejte konkrétní garáž s trhem v okolí
Chytrejbyt.cz srovná cenu garáže se stejným podtypem v okrese, prověří katastr i povodňové riziko a hlídá pokles cen. Vyzkoušejte zdarma.
Porovnat garáže v nabídce
Ilustrační náhled aplikace