Ceny pozemků

Cena pozemku za m² podle měst a druhu pozemku

Cena pozemku za m² se počítá jako celková nabídková cena vydělená výměrou v katastru: stavební parcela se v ČR typicky prodává za řádově tisíce Kč/m², zatímco pole nebo orná půda obvykle stojí jen desítky Kč/m² - konkrétní hodnotu pro svou lokalitu najdete v přehledu měst níže.

Přehled aktuálních cen pozemků za metr čtvereční v obcích ČR. Vyberte lokalitu a zjistěte průměrnou cenu za m², medián, rozpětí cen a rozpad podle druhu pozemku (stavební, pole, les, zahrada). Data agregujeme z aktivních inzerátů a aktualizujeme denně. Potřebujete odhad konkrétního pozemku, bytu nebo domu? Vyzkoušejte odhad ceny nemovitosti zdarma nebo se podívejte na související cenové mapy cena bytu za m² a cena domu.

Lokalit s vlastní stránkou

751

Aktivních inzerátů

11 442

Průměr za m² napříč lokalitami

36 – 15 970 Kč/m²

Ceny podle druhu pozemku

„Průměrná cena pozemku" nic neříká - stavební parcela stojí desítky násobků toho, co stejně velký les nebo pole. Vyberte druh, který vás zajímá.

Ceny pozemků podle měst

Průměr přes všechny druhy pozemků v obci. Na stránce obce je rozpad podle druhu.

751 měst

Co určuje cenu pozemku

Cena pozemku za m² se v ČR liší podle lokality násobně i v rámci jednoho kraje. Než porovnáte konkrétní parcely, vyplatí se rozumět hlavním faktorům, které cenu tvoří.

Stavební pozemek, nebo zemědělská půda?

Rozhodující je druh pozemku podle katastru a územního plánu obce. Stavební parcela určená k výstavbě rodinného domu se prodává za výrazně vyšší cenu za m² než zemědělská půda (pole, orná půda) nebo trvalý travní porost, protože na ní lze legálně stavět. Pokud obec pozemek do budoucna přeřadí ze zemědělské kategorie na stavební, cena za m² typicky skokově roste.

Sítě na pozemku a přístupová cesta

U stavebních pozemků výrazně zvyšuje cenu za m² dostupnost inženýrských sítí (elektřina, voda, kanalizace, plyn) přímo na hranici pozemku - zasíťování se jinak řeší jako samostatná a nemalá investice. Stejně tak hraje roli legální přístup po zpevněné cestě a to, zda je pozemek v souvislé zástavbě, nebo na okraji obce.

Poloha, tvar a orientace parcely

Vzdálenost od většího města, dopravní dostupnost a občanská vybavenost v obci ovlivňují cenu za m² podobně jako u bytů a domů. Roli hraje i tvar pozemku (pravidelná parcela se využívá lépe než úzký nebo svažitý pruh) a orientace ke světovým stranám u pozemků určených pro bydlení.

Jak se počítá cena pozemku za m²

Cena za m² se spočítá jednoduchým vzorcem: celková nabídková cena pozemku děleno výměrou v m² podle katastru nemovitostí. Díky tomu lze srovnávat parcely různé velikosti ve stejné lokalitě - u větších pozemků bývá cena za m² obvykle o něco nižší než u malých parcel se srovnatelnou polohou. Uvedené hodnoty jsou nabídkové (inzertní) ceny; skutečná sjednaná cena bývá po jednání obvykle o něco nižší. Přesnou tržní hodnotu konkrétní parcely, bytu nebo domu spočítá bezplatný odhad ceny nemovitosti, u rozestavěných nebo problematických nemovitostí se hodí i prověrka nemovitosti před koupí.

Časté otázky

Kde zjistím aktuální cenu pozemku ve svém městě?

Vyberte lokalitu v přehledu níže. U každé najdete průměrnou a mediánovou nabídkovou cenu za metr čtvereční pozemku a rozpad podle druhu pozemku (stavební, pole, les). Data aktualizovaná denně z aktivních inzerátů.

Proč se ceny pozemků tolik liší?

Rozhoduje především druh pozemku: stavební parcela pro bydlení stojí řádově tisíce Kč/m², zemědělská půda (pole, orná půda) obvykle jen desítky Kč/m². U stavebních pozemků pak hraje roli poloha, sítě na pozemku či na hranici a přístupová cesta.

Jsou to nabídkové, nebo prodejní ceny?

Jde o nabídkové (inzertní) ceny. Reálná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší; u pozemků záleží i na územním plánu a možnosti zasíťování.

Jak se počítá cena pozemku za m2?

Vzorec je jednoduchý: celková nabízená cena pozemku se vydělí jeho výměrou v metrech čtverečních podle katastru nemovitostí. Výsledné Kč/m² pak slouží ke srovnání parcel různé velikosti ve stejné lokalitě - proto se cena za m2 hodí lépe než celková cena pozemku.

Jaký je rozdíl mezi cenou stavebního pozemku a zemědělské půdy?

Stavební pozemek (parcela určená k výstavbě podle územního plánu) má obvykle výrazně vyšší cenu za m2 než zemědělská půda typu pole nebo orná půda, protože na něm lze legálně stavět a napojit se na sítě. Přeřazení pozemku ze zemědělské do stavební kategorie (změna územního plánu) dokáže cenu za m2 zvýšit řádově.

Kolik stojí zasíťování pozemku a jak to ovlivní cenu?

Zasíťování (přivedení elektřiny, vody, kanalizace a případně plynu na hranici pozemku) je jednorázová investice, která se obvykle promítne do vyšší nabídkové ceny za m2 - zasíťovaný stavební pozemek se prodává dráž než pozemek bez inženýrských sítí ve stejné lokalitě.

Jak zjistím cenu pozemku podle katastrálního území?

Orientační tržní cenu podle katastrálního území získáte srovnáním aktuálních nabídek v dané obci - proto níže nabízíme přehled po jednotlivých lokalitách. Přesnou úřední (obvyklou) cenu pro daňové účely pak stanovuje znalecký posudek nebo cenová mapa stavebních pozemků, pokud ji obec vydává.

Kupujete pozemek?