Ceny pozemků · Komerční pozemek
Cena komerčního pozemku za m²
Medián nabídkové ceny za m²
1 444 Kč
Medián nabídkové ceny komerčního pozemku je 1 444 Kč za m², podle 935 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. Obvyklé pásmo je 247 Kč až 8 738 Kč za m².
- Průměr za m²
- 2 584 Kč
- Aktivních inzerátů
- 935
- Obvykle od
- 247 Kč
- Obvykle do
- 8 738 Kč
od 247 Kčmedián 1 444 Kčdo 8 738 Kč/m²
Srovnání druhů pozemků
Druh pozemku rozhoduje o ceně řádově víc než kraj. Proto nedává smysl ptát se na „průměrnou cenu pozemku" - je potřeba srovnávat stejný druh.
| Druh pozemku | Medián za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| Komerční pozemek | 1 444 Kč | 935 |
| Stavební pozemek | 2 500 Kč | 10 259 |
| Zahrada | 1 101 Kč | 1 684 |
| Louka | 73 Kč | 1 307 |
| Pole (orná půda) | 52 Kč | 3 629 |
| Lesní pozemek | 38 Kč | 845 |
Cena komerčního pozemku podle kraje
| Kraj | Medián za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| Hlavní město Praha | 6 212 Kč | 26 |
| Zlínský kraj | 2 201 Kč | 42 |
| Středočeský kraj | 1 867 Kč | 138 |
| Karlovarský kraj | 1 787 Kč | 47 |
| Jihomoravský kraj | 1 771 Kč | 104 |
| Jihočeský kraj | 1 510 Kč | 86 |
| Liberecký kraj | 1 506 Kč | 47 |
| Královéhradecký kraj | 1 421 Kč | 35 |
| Plzeňský kraj | 1 200 Kč | 53 |
| Pardubický kraj | 1 172 Kč | 48 |
| Moravskoslezský kraj | 1 064 Kč | 130 |
| Ústecký kraj | 1 057 Kč | 81 |
| Kraj Vysočina | 1 000 Kč | 41 |
| Olomoucký kraj | 947 Kč | 57 |
Z 935 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026. Kraje s méně než pěti inzeráty neuvádíme - medián by z nich nic neřekl.
Co cenu komerčního pozemku nejvíc ovlivňuje
U pozemků nerozhoduje ani tak výměra jako to, co se s pozemkem smí dělat. Stavební parcela se zasíťováním a platným územním plánem stojí násobky toho, co stejně velké pole hned vedle. Rozdíl mezi druhy pozemků je řádový, rozdíl mezi kraji je „jen" procentuální.
Dál cenu tlačí přístup (příjezdová cesta a její vlastník), sítě (voda, elektřina, kanalizace), tvar a svažitost, věcná břemena a to, jestli je pozemek celý váš, nebo jen podíl. Právě tyhle věci se do ceny za m² nepromítnou, ale prodejnost ovlivní zásadně - a poznáte je až z výpisu z katastru.
Řešíte konkrétní pozemek? Před koupí se vyplatí prověrka nemovitosti, která odhalí plomby v katastru i rizika lokality. Přehled cen v konkrétních městech najdete v přehledu cen pozemků.
Časté otázky
Kolik stojí metr čtvereční komerčního pozemku?
Medián nabídkové ceny komerčního pozemku je 1 444 Kč za m². Devět z deseti inzerátů se vejde do pásma 247 Kč až 8 738 Kč za m² - konkrétní cena závisí hlavně na kraji, přístupu a využitelnosti pozemku.
Proč se ceny pozemků liší tak výrazně?
Protože „pozemek" není jeden trh. Stavební pozemek má medián 2 500 Kč za m², zatímco u druhu komerční pozemek je to 1 444 Kč za m² - tedy o 42 % méně. Jediná „průměrná cena pozemku" proto nedává smysl; vždy je potřeba srovnávat stejný druh.
Jsou to nabídkové, nebo realizované ceny?
Nabídkové. Vycházejí z aktivních inzerátů, takže ukazují, za kolik se pozemky právě nabízejí. Realizovaná cena bývá obvykle o jednotky procent nižší podle vyjednávání.
Jak často se čísla aktualizují?
Denně, z aktivních inzerátů napříč realitními portály.
Kupujete pozemek?
Porovnejte konkrétní parcelu s trhem
Chytrejbyt.cz porovná nabídkovou cenu s trhem a prověří rizika z katastru. Vyzkoušejte zdarma.
Porovnat cenu pozemku
Ilustrační náhled aplikace