Ceny pozemků · Lesní pozemek
Cena lesního pozemku za m²
Medián nabídkové ceny za m²
38 Kč
Medián nabídkové ceny lesního pozemku je 38 Kč za m², podle 845 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. Obvyklé pásmo je 14 Kč až 164 Kč za m².
- Průměr za m²
- 61 Kč
- Aktivních inzerátů
- 845
- Obvykle od
- 14 Kč
- Obvykle do
- 164 Kč
od 14 Kčmedián 38 Kčdo 164 Kč/m²
Srovnání druhů pozemků
Druh pozemku rozhoduje o ceně řádově víc než kraj. Proto nedává smysl ptát se na „průměrnou cenu pozemku" - je potřeba srovnávat stejný druh.
| Druh pozemku | Medián za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| Lesní pozemek | 38 Kč | 845 |
| Stavební pozemek | 2 500 Kč | 10 259 |
| Komerční pozemek | 1 444 Kč | 935 |
| Zahrada | 1 101 Kč | 1 684 |
| Louka | 73 Kč | 1 307 |
| Pole (orná půda) | 52 Kč | 3 629 |
Cena lesního pozemku podle kraje
| Kraj | Medián za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| Liberecký kraj | 55 Kč | 89 |
| Karlovarský kraj | 51 Kč | 7 |
| Jihomoravský kraj | 48 Kč | 76 |
| Středočeský kraj | 40 Kč | 113 |
| Zlínský kraj | 39 Kč | 150 |
| Moravskoslezský kraj | 38 Kč | 84 |
| Kraj Vysočina | 38 Kč | 34 |
| Olomoucký kraj | 37 Kč | 49 |
| Královéhradecký kraj | 34 Kč | 30 |
| Ústecký kraj | 34 Kč | 37 |
| Plzeňský kraj | 33 Kč | 57 |
| Jihočeský kraj | 32 Kč | 75 |
| Pardubický kraj | 30 Kč | 40 |
Z 845 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026. Kraje s méně než pěti inzeráty neuvádíme - medián by z nich nic neřekl.
Co cenu lesního pozemku nejvíc ovlivňuje
U pozemků nerozhoduje ani tak výměra jako to, co se s pozemkem smí dělat. Stavební parcela se zasíťováním a platným územním plánem stojí násobky toho, co stejně velké pole hned vedle. Rozdíl mezi druhy pozemků je řádový, rozdíl mezi kraji je „jen" procentuální.
Dál cenu tlačí přístup (příjezdová cesta a její vlastník), sítě (voda, elektřina, kanalizace), tvar a svažitost, věcná břemena a to, jestli je pozemek celý váš, nebo jen podíl. Právě tyhle věci se do ceny za m² nepromítnou, ale prodejnost ovlivní zásadně - a poznáte je až z výpisu z katastru.
Řešíte konkrétní pozemek? Před koupí se vyplatí prověrka nemovitosti, která odhalí plomby v katastru i rizika lokality. Přehled cen v konkrétních městech najdete v přehledu cen pozemků.
Časté otázky
Kolik stojí metr čtvereční lesního pozemku?
Medián nabídkové ceny lesního pozemku je 38 Kč za m². Devět z deseti inzerátů se vejde do pásma 14 Kč až 164 Kč za m² - konkrétní cena závisí hlavně na kraji, přístupu a využitelnosti pozemku.
Proč se ceny pozemků liší tak výrazně?
Protože „pozemek" není jeden trh. Stavební pozemek má medián 2 500 Kč za m², zatímco u druhu lesní pozemek je to 38 Kč za m² - tedy zhruba 66krát méně. Jediná „průměrná cena pozemku" proto nedává smysl; vždy je potřeba srovnávat stejný druh.
Jsou to nabídkové, nebo realizované ceny?
Nabídkové. Vycházejí z aktivních inzerátů, takže ukazují, za kolik se pozemky právě nabízejí. Realizovaná cena bývá obvykle o jednotky procent nižší podle vyjednávání.
Jak často se čísla aktualizují?
Denně, z aktivních inzerátů napříč realitními portály.
Kupujete pozemek?
Porovnejte konkrétní parcelu s trhem
Chytrejbyt.cz porovná nabídkovou cenu s trhem a prověří rizika z katastru. Vyzkoušejte zdarma.
Porovnat cenu pozemku
Ilustrační náhled aplikace