Ceny pozemků · Stavební pozemek
Cena stavebního pozemku za m²
Medián nabídkové ceny za m²
2 500 Kč
Medián nabídkové ceny stavebního pozemku je 2 500 Kč za m², podle 10 259 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. Obvyklé pásmo je 598 Kč až 10 625 Kč za m².
- Průměr za m²
- 3 707 Kč
- Aktivních inzerátů
- 10 259
- Obvykle od
- 598 Kč
- Obvykle do
- 10 625 Kč
od 598 Kčmedián 2 500 Kčdo 10 625 Kč/m²
Srovnání druhů pozemků
Druh pozemku rozhoduje o ceně řádově víc než kraj. Proto nedává smysl ptát se na „průměrnou cenu pozemku" - je potřeba srovnávat stejný druh.
| Druh pozemku | Medián za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| Stavební pozemek | 2 500 Kč | 10 259 |
| Komerční pozemek | 1 444 Kč | 935 |
| Zahrada | 1 101 Kč | 1 684 |
| Louka | 73 Kč | 1 307 |
| Pole (orná půda) | 52 Kč | 3 629 |
| Lesní pozemek | 38 Kč | 845 |
Cena stavebního pozemku podle kraje
| Kraj | Medián za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| Hlavní město Praha | 20 000 Kč | 209 |
| Středočeský kraj | 4 427 Kč | 2 303 |
| Jihomoravský kraj | 3 329 Kč | 890 |
| Jihočeský kraj | 2 262 Kč | 931 |
| Pardubický kraj | 2 129 Kč | 570 |
| Zlínský kraj | 2 100 Kč | 459 |
| Olomoucký kraj | 2 089 Kč | 610 |
| Královéhradecký kraj | 2 000 Kč | 622 |
| Plzeňský kraj | 2 000 Kč | 662 |
| Ústecký kraj | 1 990 Kč | 775 |
| Karlovarský kraj | 1 892 Kč | 440 |
| Liberecký kraj | 1 892 Kč | 512 |
| Moravskoslezský kraj | 1 851 Kč | 948 |
| Kraj Vysočina | 1 810 Kč | 328 |
Z 10 259 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026. Kraje s méně než pěti inzeráty neuvádíme - medián by z nich nic neřekl.
Co cenu stavebního pozemku nejvíc ovlivňuje
U pozemků nerozhoduje ani tak výměra jako to, co se s pozemkem smí dělat. Stavební parcela se zasíťováním a platným územním plánem stojí násobky toho, co stejně velké pole hned vedle. Rozdíl mezi druhy pozemků je řádový, rozdíl mezi kraji je „jen" procentuální.
Dál cenu tlačí přístup (příjezdová cesta a její vlastník), sítě (voda, elektřina, kanalizace), tvar a svažitost, věcná břemena a to, jestli je pozemek celý váš, nebo jen podíl. Právě tyhle věci se do ceny za m² nepromítnou, ale prodejnost ovlivní zásadně - a poznáte je až z výpisu z katastru.
Řešíte konkrétní pozemek? Před koupí se vyplatí prověrka nemovitosti, která odhalí plomby v katastru i rizika lokality. Přehled cen v konkrétních městech najdete v přehledu cen pozemků.
Časté otázky
Kolik stojí metr čtvereční stavebního pozemku?
Medián nabídkové ceny stavebního pozemku je 2 500 Kč za m². Devět z deseti inzerátů se vejde do pásma 598 Kč až 10 625 Kč za m² - konkrétní cena závisí hlavně na kraji, přístupu a využitelnosti pozemku.
Proč se ceny pozemků liší tak výrazně?
Protože „pozemek" není jeden trh. Stavební pozemek je nejdražší druh: medián 2 500 Kč za m², zatímco lesní pozemek má 38 Kč za m² - tedy zhruba 66krát víc než lesní pozemek. Jediná „průměrná cena pozemku" proto nedává smysl; vždy je potřeba srovnávat stejný druh.
Jsou to nabídkové, nebo realizované ceny?
Nabídkové. Vycházejí z aktivních inzerátů, takže ukazují, za kolik se pozemky právě nabízejí. Realizovaná cena bývá obvykle o jednotky procent nižší podle vyjednávání.
Jak často se čísla aktualizují?
Denně, z aktivních inzerátů napříč realitními portály.
Kupujete pozemek?
Porovnejte konkrétní parcelu s trhem
Chytrejbyt.cz porovná nabídkovou cenu s trhem a prověří rizika z katastru. Vyzkoušejte zdarma.
Porovnat cenu pozemku
Ilustrační náhled aplikace