Ceny pozemků · Praha
Cena pozemku Praha za m²
Medián nabídkové ceny za m², všechny druhy
13 500 Kč
Průměrná nabídková cena pozemku v lokalitě Praha je aktuálně 14 358 Kč za m² (medián 13 500 Kč/m²), podle 363 aktivních inzerátů sledovaných k 1. 10. 2026. Ceny se výrazně liší podle druhu pozemku, viz rozpad níže.
- Průměr za m²
- 14 358 Kč
- Aktivních inzerátů
- 363
- Medián za m²
- 13 500 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 33 Kčmedián 13 500 Kčdo 49 661 Kč/m²
Ceny podle druhu pozemku v lokalitě Praha
Průměr přes všechny druhy pozemků je orientační, směrodatný je rozpad podle druhu.
| Druh pozemku | Průměr za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| Bydlení | 21 718 Kč | 209 |
| Komerční | 9 554 Kč | 26 |
| Louky | 1 037 Kč | 5 |
| Ostatní | 5 309 Kč | 17 |
| Pole | 573 Kč | 42 |
| Zahrady | 4 132 Kč | 42 |
Údaje vychází z 363 aktivních nabídkových inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Co cenu pozemku v lokalitě Praha ovlivňuje
Nejvíc rozhoduje druh pozemku podle územního plánu: stavební parcela pro bydlení stojí řádově tisíce Kč/m², zemědělská půda desítky. U stavebních pozemků pak sítě (na pozemku vs. na hranici vs. nezasíťováno), přístupová cesta, tvar a orientace parcely a případná ochranná pásma.
Nabídková cena je výchozím bodem vyjednávání. Sledujte vývoj cen v čase, a pokud zvažujete i byt nebo dům, porovnejte cenu se sousední stránkou cen bytů.
Stavební pozemek, zahrada, orná půda nebo les - v čem je cenový rozdíl
Cena za m² se u pozemků liší podle druhu zapsaného v katastru nemovitostí a podle určení v územním plánu obce. Stavební pozemek pro bydlení bývá cenově nejvýše, protože na něm lze legálně postavit dům. Zahrada nebo ostatní plocha jsou zpravidla levnější, pokud nejsou zahrnuty do zastavitelného území. Orná půda a trvalý travní porost (louky) se prodávají za výrazně nižší cenu za m², protože jde o zemědělskou půdu bez stavebního určení. Lesní pozemky mají svou vlastní logiku ceny, kterou ovlivňuje i druh a stáří porostu. Proto je tabulka rozpadu podle druhu pozemku výše důležitější než jeden souhrnný průměr za celou lokalitu.
Kolik stojí zasíťování a zaměření pozemku v lokalitě Praha
U stavebních pozemků se vyplatí kromě ceny za m² sledovat i to, jestli je parcela zasíťovaná. Přivedení vody, elektřiny, kanalizace a plynu k hranici nezasíťovaného pozemku typicky znamená náklady v řádu stovek tisíc korun a silně závisí na vzdálenosti od stávající infrastruktury i na konkrétní obci. Před koupí se také obvykle řeší geodetické zaměření nebo vytyčení hranic pozemku, jehož cena se pohybuje řádově v tisících korun za úkon. Tyto náklady je vhodné připočíst k nabídkové ceně a porovnat s cenou už zasíťovaných pozemků ve stejné lokalitě.
Časté otázky
Kolik stojí pozemek v lokalitě Praha?
Průměrná nabídková cena pozemku v lokalitě Praha je 14 358 Kč za m². Rozhoduje ale druh pozemku: stavební parcely jsou řádově dražší než pole či les. Konkrétní ceny podle druhu najdete na této stránce.
Co rozhoduje o ceně stavebního pozemku?
Poloha, územní plán, sítě na pozemku nebo na hranici (elektřina, voda, kanalizace, plyn), přístupová cesta a tvar/orientace parcely. Nezasíťovaný pozemek bývá o stovky Kč/m² levnější, náklady na sítě ale mohou být vyšší.
Jsou to nabídkové, nebo prodejní ceny?
Jde o nabídkové (inzertní) ceny z aktivních inzerátů. Reálná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší.
Jaký je rozdíl v ceně mezi stavebním pozemkem, zahradou a ornou půdou?
Stavební pozemek určený k bydlení bývá cenově nejvýše, protože na něm lze legálně postavit dům. Zahrada a ostatní plocha jsou zpravidla levnější, pokud nejsou součástí stavebního záměru. Orná půda a trvalý travní porost (louky) se prodávají za výrazně nižší cenu za m², protože jde o zemědělskou půdu bez stavebního určení. Rozhodující je vždy zápis druhu pozemku v katastru nemovitostí a určení podle územního plánu obce.
Kolik stojí zasíťování a zaměření pozemku?
Náklady na přivedení sítí (voda, elektřina, kanalizace, plyn) k hranici pozemku se u nezasíťovaných parcel typicky počítají na stovky tisíc korun a silně závisí na vzdálenosti od stávající infrastruktury a na obci. Geodetické zaměření nebo vytyčení hranic pozemku bývá řádově v tisících korun za úkon. Přesnou cenu vždy stanoví geodet nebo správce sítě podle konkrétní lokality.
Je cena za m2 pozemku, nebo za celou parcelu?
V nabídkách i na této stránce se cena udává za metr čtvereční (m²), protože pozemky mají různou výměru a jde o srovnatelnou jednotku. Celková cena parcely se spočítá jako cena za m² krát výměra pozemku v m².
Kupujete pozemek?
Chcete detailní analýzu pozemků v lokalitě Praha?
Chytrejbyt.cz srovná cenu pozemku se stejným druhem v okrese, prověří katastr i povodňové riziko a hlídá pokles cen. Vyzkoušejte zdarma, nebo si nechte pozemek ocenit individuálně.
Porovnat pozemky v nabídce
Ilustrační náhled aplikace