Ceny pronájmů · Olomouc
Cena pronájmu bytu Olomouc za m²
Průměrné nájemné za m² měsíčně
319 Kč
Cena pronájmu bytu v lokalitě Olomouc je aktuálně v průměru 319 Kč za m² měsíčně, typický měsíční nájem je 17 025 Kč, podle 329 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026.
- Typický nájem měsíčně
- 17 025 Kč
- Aktivních inzerátů
- 329
- Medián za m² měsíčně
- 297 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 135 Kčmedián 297 Kčdo 1 112 Kč/m² měsíčně
Ceny pronájmů podle dispozice v lokalitě Olomouc
Průměrné nájemné za m² měsíčně podle dispozice. Menší byty mívají vyšší nájem za metr.
| Dispozice | Průměr za m²/měs | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+1 | 291 Kč | 27 |
| 1+kk | 386 Kč | 45 |
| 2+1 | 260 Kč | 47 |
| 2+kk | 308 Kč | 120 |
| 3+1 | 253 Kč | 28 |
| 3+kk | 278 Kč | 30 |
| 4+1 | 243 Kč | 8 |
| 4+kk | 227 Kč | 8 |
| Pokoj | 548 Kč | 8 |
Údaje vychází z 329 aktivních inzerátů pronájmu, aktualizováno 1. 10. 2026.
Ceny pronájmů podle čtvrti v lokalitě Olomouc
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se nájemným liší i o desítky procent. Vyberte konkrétní čtvrť a uvidíte její medián i to, o kolik se liší od zbytku města.
Jak se počítá cena pronájmu bytu za m²
Cena pronájmu za m² se počítá jako měsíční nájemné dělené užitnou plochou bytu:
cena za m² = měsíční nájemné ÷ plocha bytu v m²
Například u bytu s plochou 50 m² a nájemným 15 000 Kč měsíčně vychází cena přibližně 300 Kč za m². Do tohoto výpočtu se obvykle nezapočítávají zálohy na energie, vodu ani fond oprav - ty bývají v inzerátech uvedené zvlášť a je potřeba je k nájemnému připočítat, aby byl vidět skutečný měsíční náklad na bydlení.
Na co si dát pozor při pronájmu bytu v lokalitě Olomouc
Při srovnávání inzerátů kontrolujte, zda je uvedená cena čisté nájemné, nebo nájemné včetně poplatků za služby. Menší dispozice (garsonky, 1+kk) mívají typicky vyšší cenu za m² než větší byty, protože se v nich rozpouští méně fixních nákladů pronajímatele. Cena se také obvykle liší podle stavu bytu, vybavení a vzdálenosti od centra či MHD. Rozpětí (od-do) v přehledu nahoře ukazuje, jak široká je nabídka v lokalitě Olomouc - výrazně podprůměrná cena může signalizovat horší stav bytu nebo skryté poplatky navíc.
Vyplatí se pronájem v lokalitě Olomouc jako investice?
Výše nájmu přímo určuje výnosnost investice do bytu. Hrubou výnosnost spočítáte jako roční nájem ÷ kupní cena. Porovnejte proto ceny pronájmů s cenami bytů na prodej v lokalitě Olomouc a spočítejte si návratnost v kalkulačce výnosnosti pronájmu. Pokud zvažujete koupi bytu na pronájem, můžete si nechat zpracovat i odhad ceny konkrétní nemovitosti nebo projít prověrku nemovitosti před koupí.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu v lokalitě Olomouc?
Průměrná cena pronájmu v lokalitě Olomouc je 319 Kč za m² měsíčně, typický měsíční nájem činí 17 025 Kč. Výše nájmu závisí na dispozici, stavu a vybavení bytu.
Počítá se nájem za m² z čisté plochy?
Ano, cena pronájmu za m² se počítá jako měsíční nájemné dělené užitnou plochou bytu. Nezahrnuje obvykle zálohy na služby a energie, ty se typicky uvádí a platí zvlášť.
Liší se cena pronájmu podle dispozice bytu (1+kk, 2+kk, 3+1)?
Ano, cena za m² bývá u menších dispozic (1+kk, garsonky) obvykle vyšší než u větších bytů, protože fixní náklady pronajímatele se rozpouští v menší ploše. Přehled podle dispozice najdete v tabulce níže.
Co všechno je v ceně nájmu a co se platí zvlášť?
V uvedené ceně pronájmu bývá zpravidla jen samotné nájemné za užívání bytu. Zálohy na energie, vodu, fond oprav a další služby se obvykle připočítávají zvlášť a v inzerátech se uvádí samostatně.
Jak rychle rostou nájmy v lokalitě Olomouc?
Vývoj nájmů se odvíjí od poptávky, nabídky volných bytů a celkové cenové hladiny nemovitostí v lokalitě. Aktuální průměr a rozpětí cen na této stránce se aktualizují denně z nových inzerátů, takže odráží čerstvý stav trhu.
Jak souvisí výše nájmu s výnosností investice?
Výše nájmu přímo určuje výnosnost pronájmu: hrubá výnosnost = roční nájem ÷ kupní cena. Spočítat si ji můžete v kalkulačce výnosnosti pronájmu.
Pronajímáte, nebo investujete?
Sledujte trh pronájmů v lokalitě Olomouc
Chytrejbyt.cz počítá výnosnost, hlídá pokles cen a hodnotí stav bytů z fotek. Vyzkoušejte zdarma.
Spočítat výnosnost bytů
Ilustrační náhled aplikace