Ceny pronájmů · Praha
Byty k pronájmu - Praha - Modřany
Medián nájemného za m² měsíčně
439 Kč
Medián nabídkového nájemného bytu v lokalitě Modřany je 439 Kč za m² měsíčně, podle 65 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 8,2 % méně než ve zbytku města (478 Kč/m² měsíčně).
- Průměr za m² měsíčně
- 473 Kč
- Aktivních inzerátů
- 65
- Zbytek města
- 478 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 256 Kčmedián 439 Kčdo 893 Kč/m² měsíčně
Je Modřany dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Levnější než zbytek města o 8,2 %
Medián čtvrti 439 Kč/m² měsíčně vs. 478 Kč/m² měsíčně ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Modřany
| Dispozice | Průměr za m²/měs | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+kk | 558 Kč | 13 |
| 2+kk | 513 Kč | 24 |
| 3+1 | 347 Kč | 7 |
| 3+kk | 437 Kč | 13 |
| 4+kk | 347 Kč | 5 |
Z 65 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Modřany se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Praha. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Zvažujete raději koupi? Podívejte se na ceny bytů na prodej v lokalitě Modřany.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu v lokalitě Modřany?
Medián nabídkového nájemného v lokalitě Modřany je 439 Kč za m² měsíčně, tedy o 8,2 % méně než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Modřany dražší než zbytek města?
Ne, je levnější. Medián v lokalitě Modřany je 439 Kč za m² měsíčně, zatímco ve zbytku města je to 478 Kč za m² měsíčně. Rozdíl činí 8,2 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte nájem?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Modřany?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace