Ceny pronájmů · Praha
Byty k pronájmu - Praha - Praha-Vysočany
Medián nájemného za m² měsíčně
527 Kč
Medián nabídkového nájemného bytu v lokalitě Praha-Vysočany je 527 Kč za m² měsíčně, podle 26 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 10,5 % více než ve zbytku města (477 Kč/m² měsíčně).
- Průměr za m² měsíčně
- 554 Kč
- Aktivních inzerátů
- 26
- Zbytek města
- 477 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 286 Kčmedián 527 Kčdo 1 120 Kč/m² měsíčně
Je Praha-Vysočany dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Dražší než zbytek města o 10,5 %
Medián čtvrti 527 Kč/m² měsíčně vs. 477 Kč/m² měsíčně ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Praha-Vysočany
| Dispozice | Průměr za m²/měs | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+kk | 591 Kč | 9 |
| 2+kk | 445 Kč | 9 |
Z 26 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Praha-Vysočany se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Praha. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Zvažujete raději koupi? Podívejte se na ceny bytů na prodej v lokalitě Praha-Vysočany.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu v lokalitě Praha-Vysočany?
Medián nabídkového nájemného v lokalitě Praha-Vysočany je 527 Kč za m² měsíčně, tedy o 10,5 % více než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Praha-Vysočany dražší než zbytek města?
Ano, je dražší. Medián v lokalitě Praha-Vysočany je 527 Kč za m² měsíčně, zatímco ve zbytku města je to 477 Kč za m² měsíčně. Rozdíl činí 10,5 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte nájem?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Praha-Vysočany?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace