Ceny pronájmů · Praha
Byty k pronájmu - Praha - Záběhlice
Medián nájemného za m² měsíčně
404 Kč
Medián nabídkového nájemného bytu v lokalitě Záběhlice je 404 Kč za m² měsíčně, podle 47 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 15,7 % méně než ve zbytku města (479 Kč/m² měsíčně).
- Průměr za m² měsíčně
- 415 Kč
- Aktivních inzerátů
- 47
- Zbytek města
- 479 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 224 Kčmedián 404 Kčdo 646 Kč/m² měsíčně
Je Záběhlice dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Levnější než zbytek města o 15,7 %
Medián čtvrti 404 Kč/m² měsíčně vs. 479 Kč/m² měsíčně ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Záběhlice
| Dispozice | Průměr za m²/měs | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+kk | 506 Kč | 10 |
| 2+1 | 367 Kč | 8 |
| 2+kk | 429 Kč | 12 |
| 3+kk | 359 Kč | 5 |
| 4+kk | 370 Kč | 6 |
Z 47 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Záběhlice se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Praha. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Zvažujete raději koupi? Podívejte se na ceny bytů na prodej v lokalitě Záběhlice.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu v lokalitě Záběhlice?
Medián nabídkového nájemného v lokalitě Záběhlice je 404 Kč za m² měsíčně, tedy o 15,7 % méně než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Záběhlice dražší než zbytek města?
Ne, je levnější. Medián v lokalitě Záběhlice je 404 Kč za m² měsíčně, zatímco ve zbytku města je to 479 Kč za m² měsíčně. Rozdíl činí 15,7 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte nájem?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Záběhlice?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace