Ceny bytů · Praha
Byty na prodej - Praha - Záběhlice
Medián nabídkové ceny za m²
140 576 Kč
Medián nabídkové ceny bytu v lokalitě Záběhlice je 140 576 Kč za m², podle 170 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 18 % méně než ve zbytku města (171 429 Kč/m²).
- Průměr za m²
- 145 491 Kč
- Aktivních inzerátů
- 170
- Zbytek města
- 171 429 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 93 712 Kčmedián 140 576 Kčdo 236 538 Kč/m²
Je Záběhlice dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Levnější než zbytek města o 18 %
Medián čtvrti 140 576 Kč/m² vs. 171 429 Kč/m² ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Záběhlice
| Dispozice | Průměr za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+1 | 164 323 Kč | 5 |
| 1+kk | 194 210 Kč | 19 |
| 2+1 | 141 903 Kč | 21 |
| 2+kk | 149 638 Kč | 20 |
| 3+1 | 125 485 Kč | 28 |
| 3+kk | 137 419 Kč | 49 |
| 4+1 | 129 711 Kč | 6 |
| 4+kk | 143 271 Kč | 18 |
Z 170 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Záběhlice se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Praha. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Hledáte nájem? Podívejte se na ceny pronájmů bytů v lokalitě Záběhlice.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Záběhlice?
Medián nabídkové ceny v lokalitě Záběhlice je 140 576 Kč za m², tedy o 18 % méně než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Záběhlice dražší než zbytek města?
Ne, je levnější. Medián v lokalitě Záběhlice je 140 576 Kč za m², zatímco ve zbytku města je to 171 429 Kč za m². Rozdíl činí 18 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte byt?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Záběhlice?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace