Kolik stojí bydlení ve vaší lokalitě.
Přesná data z 15 000+ inzerátů - byty, domy, pozemky, garáže i dražby. AI hodnocení stavu a upozornění na slevy dřív než ostatní.
7 dní všech krajů zdarma · Bez karty · GDPR compliant
Nechcete se registrovat? Prohlédněte si jen 1 kraj zdarma
Chytrejbyt.cz je AI platforma pro analýzu realitního trhu v ČR: z tisíců aktivních inzerátů počítá odhad ceny nemovitosti a férovou cenu bytu podle mediánu srovnatelných nabídek, ukazuje aktuální cenu bytu za m² v každé lokalitě a doplňuje ji o výnosnost pronájmu a AI hodnocení stavu z fotografií.
Chcete si nemovitost nechat orientačně ocenit, porovnat ceny nemovitostí podle měst nebo si před koupí nechat udělat prověrku nemovitosti? Všechny tyto nástroje jsou dostupné zdarma bez registrace.
Jak to funguje
Od výběru kraje k první nabídce ve třech krocích.
Vyberte si kraj
Klikněte na mapě, kterou lokalitu chcete sledovat. První kraj 299 Kč/měsíc, každý další 290 Kč.
Sledujte data
Vidíte mediánovou cenu za m², historii cen, AI hodnocení stavu i trendy. Vše denně aktualizované.
Reagujte první
Když cena spadne, dostanete e-mail nebo notifikaci. Voláte dřív, než inzerát uvidí ostatní.
Nejen byty. Celý trh na jednom místě.
Co umíme u bytů - AI hodnocení stavu, férovou cenu a deal score - jede stejnou metodikou i na domech, pozemcích, garážích, komerci a dražbách. Jeden účet, jedna metodika, celý trh.
Byty
AI hodnocení stavu z fotek, férová cena z desítek srovnatelných nabídek a deal score 0-100. Naše jádro, dotažené do detailu.
Ceny bytůRodinné domy
Ocenění domů s rozpadem na pozemek a stavbu, odhad stavu i exteriéru z fotek a katastrální prověrka parcely.
Ceny domůPozemky a zahrady
Druh pozemku, dostupnost inženýrských sítí i cena za m² v lokalitě. Signály, které v inzerátu obvykle chybí.
Ceny pozemkůGaráže a ostatní
Segment, který skoro nikdo systematicky nesleduje. Cena za m² i vývoj nabídky v každém kraji na jednom místě.
Ceny garážíKomerční prostory
Obchody, kanceláře a sklady s pohledem na výnos. Komerční segment sledujeme uvnitř aplikace vedle rezidenčních dat.
Otevřít v aplikaciExekuční dražby
Dražby z oficiálního portálu oceněné proti aktuálnímu trhu - ne jen proti znaleckému posudku. Seřazené podle reálné slevy.
Dražby radarVyzkoušejte hned - bez registrace
Nemusíte zakládat účet, abyste zjistili, jestli je nemovitost v pořádku a za kolik. Otevřené nástroje a data zdarma.
Prověrka nemovitosti před koupí
Insolvence prodávajícího, plomby a zástavy z katastru, povodňová zóna, radon a AI kontrola rezervační smlouvy - než pošlete zálohu.
Kolik stojí váš byt
Orientační tržní odhad z mediánu nabídkových cen ve vaší lokalitě. Bez registrace.
OtevřítCeny nemovitostí podle měst
Aktuální ceny bytů, domů, pozemků, garáží i pronájmů za m² po celé ČR - s vývojem v čase.
OtevřítHypoteční kalkulačka
Spočítejte měsíční splátku, LTV i celkový přeplatek na úrocích. Zadáte cenu, vlastní zdroje, sazbu a dobu splácení.
OtevřítRefinancování hypotéky (stres test)
Spočítejte si, jak vám vzroste splátka při refixaci a jestli sazby ustojíte.
OtevřítPrůvodce koupí nemovitosti
Praktické návody krok za krokem - od výběru přes katastr a hypotéku až po převod.
OtevřítKoupit na s.r.o., nebo na sebe?
Srovnání daní, odpisů a nákladů při koupi investiční nemovitosti na firmu vs. jako fyzická osoba.
OtevřítAktuální ceny v krajích
Medián ceny za m² u aktivních inzerátů. Aktualizováno denně.
| Kraj | Medián Kč/m² | |
|---|---|---|
| Středočeský kraj | 52 778 | |
| Hlavní město Praha | 156 093 | |
| Jihomoravský kraj | 53 062 | |
| Moravskoslezský kraj | 37 768 | |
| Ústecký kraj | 30 706 | |
| Jihočeský kraj | 36 923 | |
| Plzeňský kraj | 39 000 | |
| Královéhradecký kraj | 37 417 | |
| Olomoucký kraj | 31 452 | |
| Liberecký kraj | 39 474 | |
| Pardubický kraj | 32 773 | |
| Karlovarský kraj | 37 487 | |
| Zlínský kraj | 36 843 | |
| Kraj Vysočina | 34 236 |
Jasný ceník
Najdu příležitost · Spočítám správnou nabídku · Prověřím rizika. Platíte jen za to, co potřebujete.
Oceň byt, Prověrka nemovitosti, ceny v krajích a průvodce koupí - otevřete hned, bez účtu.
Po registraci máte 7 dní plný přístup ke všem krajům a PRO funkcím zdarma — bez platební karty. Po skončení si vyberete jeden kraj zdarma (10 inzerátů), nebo pokračujete v placeném plánu níže.
- Neomezený přístup k inzerátům
- AI hodnocení stavu
- Cenové alerty
- Historie cen
- Mapové statistiky
- Všech 14 krajů ČR
- Vyplatí se od 3 krajů výš
- Prioritní podpora
- Export CSV/Excel
- Katastr, insolvence, povodně, radon
- AI kontrola rezervační smlouvy
- PDF podklad pro koupi
- Bez předplatného
Bezpečná platba přes Stripe Zrušení kdykoliv Bez skrytých poplatků
Před rekonstrukcí, nebo už hotovo?
Většina inzerátů na Sreality nemá vyplněný stav nemovitosti. Naše AI si jej spočítá sama - z fotek, popisu a ceny za m². Šetří hodiny hledání.
- Klasifikace: před / po rekonstrukci, novostavba
- Detekce: studený byt, podíl, dražba
- Porovnání s mediánem čtvrti
Nástroje, které nemá ani Sreality Premium
Alerty a cenovou historii dnes nabízí každý. My ke každé nemovitosti rovnou spočítáme, jestli je to deal - a za kolik ho maximálně koupit.
Investorský verdikt u každého inzerátu
Férová cena z desítek srovnatelných nabídek, odhad rekonstrukce podle AI stavu, hodnota po rekonstrukci a maximální nabídka (MAO). Deal score 0-100 na jeden pohled.
Katastrální prověrka na 2 kliky
List vlastnictví, využití stavby, parcely, památková ochrana a hlavně plomby - probíhající řízení, která prozradí skrytý prodej nebo zástavu. Výpis LV či reálné prodejní ceny doručíme do 24 h.
Dražby radar s reálnou slevou
Exekuční dražby z oficiálního portálu, automaticky oceněné proti aktuálnímu trhu - ne jen proti znaleckému posudku. Seřazeno podle skutečné slevy.
Prověrka před koupí - než pošlete zálohu
Insolvence prodávajícího z rejstříku, plomby a zástavy z katastru, povodňová zóna i radon - automaticky. AI navíc projde vaši rezervační smlouvu a najde ustanovení, kvůli kterým lidé přicházejí o zálohy.
Deal Agent hlídá za vás
Nastavíte síto (lokalita, sleva, výnos) a agent každou hodinu podtrhne všechny nové inzeráty i dražby. Ozve se jen u dealů, které prošly - se zdůvodněním.
Co říkají uživatelé
Investoři, makléři i rodiny, které našly bydlení dřív než ostatní.
Našel jsem byt s 7% výnosem za tři týdny. Bez Chytrejbytu bych ho nepodchytil.
Klienti se ptají na ceny. Mám odpověď za dvě vteřiny.
Notifikace o slevě dorazila v sedm ráno. V devět jsme volali, v deset měli rezervaci.
Odhad ceny nemovitosti a férová cena bytu - otázky a odpovědi
- Jak Chytrejbyt.cz počítá odhad ceny nemovitosti?
- Model porovnává medián nabídkových cen srovnatelných bytů a domů ve stejné lokalitě, dispozici a stavu, takže dostanete odhad ceny nemovitosti podle aktuálních dat z trhu, ne podle jedné pevné sazby za m².
- Co znamená férová cena bytu?
- Férová cena bytu je tržní rozpětí, ve kterém se byt v daném stavu a lokalitě typicky prodává. Fair-Price Gauge ji odvozuje ze skutečných nabídkových cen srovnatelných nemovitostí, ne z odhadu jedné nemovitosti izolovaně.
- Je odhad ceny nemovitosti na Chytrejbyt.cz zdarma?
- Ano, základní online odhad ceny nemovitosti a přehled ceny bytu za m² v lokalitě jsou zdarma a bez registrace. Pro kompletní data, sledování konkrétních inzerátů a AI hodnocení stavu slouží placené předplatné kraje.
- Jak přesný je online odhad ceny oproti znaleckému posudku?
- Online odhad je orientační ukazatel z aktuálních nabídkových cen, ideální pro rychlé rozhodování o férové ceně. Pro hypotéku, dědické řízení nebo jednání s finančním úřadem je potřeba znalecký posudek od soudního znalce.
- Co všechno zahrnuje analýza realitního trhu na Chytrejbyt.cz?
- Analýza realitního trhu kombinuje cenu bytu za m² podle lokalit, výnosnost pronájmu, AI hodnocení stavu z fotografií, historii cenových změn a upozornění na slevy a dražby nemovitostí.
Časté otázky
Nenašli jste odpověď? Napište nám.
Zjistěte cenu bydlení ve vaší lokalitě.
7 dní všech krajů zdarma. Žádná karta. Žádný závazek.