Ceny nemovitostí · kraj
Ceny nemovitostí v Královéhradeckém kraji
Medián nabídkové ceny za m², všechny typy nemovitostí
41 603 Kč
Medián nabídkové ceny za m² napříč všemi typy nemovitostí v Královéhradeckém kraji je aktuálně 41 603 Kč (meziročně +75,9 %), podle 2 789 aktivních inzerátů sledovaných k 1. 10. 2026.
- Meziročně
- +75,9 %
- Aktivních inzerátů
- 2 789
- Průměr za m²
- 53 978 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
Ceny bytů podle měst v Královéhradeckém kraji
Medián za m² bytů, jen města s dost aktivními inzeráty.
- Hradec Králové102 618 Kč/m²231 inzerátů
- Trutnov65 522 Kč/m²44 inzerátů
- Vrchlabí101 376 Kč/m²37 inzerátů
- Pec pod Sněžkou169 369 Kč/m²36 inzerátů
- Černý Důl119 016 Kč/m²26 inzerátů
- Hořice108 730 Kč/m²21 inzerátů
- Náchod57 838 Kč/m²21 inzerátů
Souhrn kraje výše je za všechny typy nemovitostí, rozpad na města je za byty (nejobchodovanější typ) a uvádíme jen města s dostatkem aktivních inzerátů. Aktualizováno 1. 10. 2026.
Co ceny nemovitostí v Královéhradeckém kraji ovlivňuje
Cena za metr čtvereční se v rámci kraje výrazně liší podle typu nemovitosti, konkrétního města a čtvrti, dopravní dostupnosti, dispozice a stavu. Krajská města a lokality v dosahu velkých center dosahují vyšších cen než okrajové oblasti. Medián za m² proto sledujte vždy pro konkrétní město a typ nemovitosti.
Nabídková cena uvedená v inzerátu je výchozím bodem vyjednávání, reálná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší. Pro odhad férové ceny porovnejte byt s podobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě a sledujte vývoj cen v čase.
Byty, domy a pozemky: proč se ceny v Královéhradeckém kraji tak liší
Medián uvedený výše zahrnuje všechny typy nemovitostí dohromady, ale realitní trh v Královéhradeckém kraji tvoří několik odlišných segmentů. Byty mívají typicky nejvyšší cenu za m², protože zahrnují i podíl na společných prostorách a pozemku pod domem. Rodinné domy se posuzují spíše podle celkové ceny a stavu, cena za m² zastavěné plochy proto bývá nižší. Stavební pozemky se oceňují podle m² plochy pozemku, nikoli podlahové plochy, a jejich cena hodně závisí na síťích, dostupnosti a územním plánu. Při srovnávání nemovitostí proto vždy srovnávejte stejný typ a podobnou lokalitu, jinak medián za m² nedává smysl.
Než se pustíte do koupě, ověřte si i skutečný stav nemovitosti a právní čistotu, ne jen cenu za m². Pomůže vám k tomu prověrka nemovitosti před koupí nebo online odhad ceny konkrétní nemovitosti, který zohlední lokalitu, dispozici a stav.
Časté otázky
Kolik stojí nemovitost v Královéhradeckém kraji?
Medián nabídkové ceny za m² napříč všemi typy nemovitostí v Královéhradeckém kraji je 41 603 Kč. Konkrétní cena se výrazně liší podle typu nemovitosti, města a stavu. Rozpad cen bytů na jednotlivá města najdete na této stránce.
Jak se počítá cena za m²?
Cena za metr čtvereční se spočítá jako celková nabídková cena dělená plochou nemovitosti. Umožňuje srovnat nemovitosti různých velikostí napříč lokalitami.
Liší se ceny mezi městy v kraji?
Ano, a často výrazně. Krajská města a lokality s dobrou dopravní dostupností bývají dražší než okrajové oblasti. Proto na této stránce uvádíme medián za každé město zvlášť.
Porostou, nebo klesnou ceny nemovitostí v Královéhradeckém kraji?
Vývoj cen nemovitostí ovlivňuje hlavně úroková sazba hypoték, nabídka nové výstavby a poptávka v dané lokalitě, takže jednoznačnou předpověď pro celý kraj nelze dát. Dlouhodobý trend v čase najdete v našem přehledu vývoje cen nemovitostí.
Liší se ceny bytů, domů a pozemků v Královéhradeckém kraji?
Ano. Byty se obvykle prodávají za nejvyšší cenu za m², domy s pozemkem mají nižší cenu za m² zastavěné plochy, ale vyšší celkovou cenu, a samotné pozemky se oceňují spíše za m² plochy pozemku než podlahové plochy. Proto má smysl srovnávat vždy stejný typ nemovitosti.
Je nabídková cena z inzerátu stejná jako reálná prodejní cena?
Ne vždy. Nabídková cena je výchozí bod vyjednávání a skutečná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší, podle poptávky v lokalitě a stavu nemovitosti.
Průměr kraje vám nestačí?
Chcete detailní analýzu nemovitostí v Královéhradeckém kraji?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytů z fotek, počítá výnosnost a hlídá pokles cen. Vyzkoušejte zdarma.
Najít byty pod cenou
Ilustrační náhled aplikace