Ceny nemovitostí · kraj
Ceny nemovitostí ve Středočeském kraji
Medián nabídkové ceny za m², všechny typy nemovitostí
61 000 Kč
Medián nabídkové ceny za m² napříč všemi typy nemovitostí ve Středočeském kraji je aktuálně 61 000 Kč (meziročně +79,6 %), podle 10 163 aktivních inzerátů sledovaných k 1. 10. 2026.
- Meziročně
- +79,6 %
- Aktivních inzerátů
- 10 163
- Průměr za m²
- 62 967 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
Ceny bytů podle měst ve Středočeském kraji
Medián za m² bytů, jen města s dost aktivními inzeráty.
- Kladno116 423 Kč/m²355 inzerátů
- Mladá Boleslav95 532 Kč/m²127 inzerátů
- Brandýs nad Labem-Stará Boleslav143 363 Kč/m²108 inzerátů
- Beroun122 449 Kč/m²87 inzerátů
- Mělník105 125 Kč/m²73 inzerátů
- Příbram82 857 Kč/m²65 inzerátů
- Milovice93 906 Kč/m²63 inzerátů
- Kolín102 952 Kč/m²58 inzerátů
- Kralupy nad Vltavou113 378 Kč/m²47 inzerátů
- Slaný110 000 Kč/m²47 inzerátů
- Poděbrady105 741 Kč/m²44 inzerátů
- Hořovice99 326 Kč/m²36 inzerátů
- Kutná Hora89 318 Kč/m²35 inzerátů
- Rakovník80 000 Kč/m²35 inzerátů
- Nymburk95 858 Kč/m²34 inzerátů
- Neratovice82 686 Kč/m²32 inzerátů
- Benešov97 766 Kč/m²22 inzerátů
- Jince102 608 Kč/m²20 inzerátů
- Benátky nad Jizerou78 055 Kč/m²20 inzerátů
Souhrn kraje výše je za všechny typy nemovitostí, rozpad na města je za byty (nejobchodovanější typ) a uvádíme jen města s dostatkem aktivních inzerátů. Aktualizováno 1. 10. 2026.
Co ceny nemovitostí ve Středočeském kraji ovlivňuje
Cena za metr čtvereční se v rámci kraje výrazně liší podle typu nemovitosti, konkrétního města a čtvrti, dopravní dostupnosti, dispozice a stavu. Krajská města a lokality v dosahu velkých center dosahují vyšších cen než okrajové oblasti. Medián za m² proto sledujte vždy pro konkrétní město a typ nemovitosti.
Nabídková cena uvedená v inzerátu je výchozím bodem vyjednávání, reálná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší. Pro odhad férové ceny porovnejte byt s podobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě a sledujte vývoj cen v čase.
Byty, domy a pozemky: proč se ceny ve Středočeském kraji tak liší
Medián uvedený výše zahrnuje všechny typy nemovitostí dohromady, ale realitní trh ve Středočeském kraji tvoří několik odlišných segmentů. Byty mívají typicky nejvyšší cenu za m², protože zahrnují i podíl na společných prostorách a pozemku pod domem. Rodinné domy se posuzují spíše podle celkové ceny a stavu, cena za m² zastavěné plochy proto bývá nižší. Stavební pozemky se oceňují podle m² plochy pozemku, nikoli podlahové plochy, a jejich cena hodně závisí na síťích, dostupnosti a územním plánu. Při srovnávání nemovitostí proto vždy srovnávejte stejný typ a podobnou lokalitu, jinak medián za m² nedává smysl.
Než se pustíte do koupě, ověřte si i skutečný stav nemovitosti a právní čistotu, ne jen cenu za m². Pomůže vám k tomu prověrka nemovitosti před koupí nebo online odhad ceny konkrétní nemovitosti, který zohlední lokalitu, dispozici a stav.
Časté otázky
Kolik stojí nemovitost ve Středočeském kraji?
Medián nabídkové ceny za m² napříč všemi typy nemovitostí ve Středočeském kraji je 61 000 Kč. Konkrétní cena se výrazně liší podle typu nemovitosti, města a stavu. Rozpad cen bytů na jednotlivá města najdete na této stránce.
Jak se počítá cena za m²?
Cena za metr čtvereční se spočítá jako celková nabídková cena dělená plochou nemovitosti. Umožňuje srovnat nemovitosti různých velikostí napříč lokalitami.
Liší se ceny mezi městy v kraji?
Ano, a často výrazně. Krajská města a lokality s dobrou dopravní dostupností bývají dražší než okrajové oblasti. Proto na této stránce uvádíme medián za každé město zvlášť.
Porostou, nebo klesnou ceny nemovitostí ve Středočeském kraji?
Vývoj cen nemovitostí ovlivňuje hlavně úroková sazba hypoték, nabídka nové výstavby a poptávka v dané lokalitě, takže jednoznačnou předpověď pro celý kraj nelze dát. Dlouhodobý trend v čase najdete v našem přehledu vývoje cen nemovitostí.
Liší se ceny bytů, domů a pozemků ve Středočeském kraji?
Ano. Byty se obvykle prodávají za nejvyšší cenu za m², domy s pozemkem mají nižší cenu za m² zastavěné plochy, ale vyšší celkovou cenu, a samotné pozemky se oceňují spíše za m² plochy pozemku než podlahové plochy. Proto má smysl srovnávat vždy stejný typ nemovitosti.
Je nabídková cena z inzerátu stejná jako reálná prodejní cena?
Ne vždy. Nabídková cena je výchozí bod vyjednávání a skutečná prodejní cena bývá obvykle o jednotky procent nižší, podle poptávky v lokalitě a stavu nemovitosti.
Průměr kraje vám nestačí?
Chcete detailní analýzu nemovitostí ve Středočeském kraji?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytů z fotek, počítá výnosnost a hlídá pokles cen. Vyzkoušejte zdarma.
Najít byty pod cenou
Ilustrační náhled aplikace