Ceny bytů · Brno
Byty na prodej - Brno - Černá Pole
Medián nabídkové ceny za m²
125 000 Kč
Medián nabídkové ceny bytu v lokalitě Černá Pole je 125 000 Kč za m², podle 35 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 10,5 % méně než ve zbytku města (139 668 Kč/m²).
- Průměr za m²
- 136 296 Kč
- Aktivních inzerátů
- 35
- Zbytek města
- 139 668 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 85 714 Kčmedián 125 000 Kčdo 299 180 Kč/m²
Je Černá Pole dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Levnější než zbytek města o 10,5 %
Medián čtvrti 125 000 Kč/m² vs. 139 668 Kč/m² ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Černá Pole
| Dispozice | Průměr za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 2+1 | 127 658 Kč | 7 |
| 2+kk | 143 573 Kč | 5 |
| 3+1 | 108 264 Kč | 9 |
| 3+kk | 162 940 Kč | 7 |
Z 35 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Černá Pole se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Brno. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Hledáte nájem? Podívejte se na ceny pronájmů bytů v lokalitě Černá Pole.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Černá Pole?
Medián nabídkové ceny v lokalitě Černá Pole je 125 000 Kč za m², tedy o 10,5 % méně než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Černá Pole dražší než zbytek města?
Ne, je levnější. Medián v lokalitě Černá Pole je 125 000 Kč za m², zatímco ve zbytku města je to 139 668 Kč za m². Rozdíl činí 10,5 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte byt?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Černá Pole?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace