Nová zelená úsporám: na co dosáhnete a jak žádat

Nová zelená úsporám míří na energetické úpravy rodinných i bytových domů, ne na kosmetické opravy. Program hradí zateplení obvodových stěn, střechy, stropů a podlah, výměnu oken, vchodových dveří a dalších stavebních otvorů, a k tomu stínicí techniku, která brání přehřívání interiéru v létě.

Druhá skupina opatření se týká zdrojů energie: tepelná čerpadla a kotle nebo kamna na biomasu jako náhrada za starý zdroj tepla, fotovoltaické systémy s možností akumulace, a systémy na přípravu teplé vody pomocí solárních panelů nebo tepelného čerpadla. Doplňují je řízené větrání s rekuperací tepla, zelená střecha a systém pro zachytávání dešťové nebo šedé odpadní vody.

U rodinných domů platí jedno důležité omezení: fotovoltaiku, zdroj tepla, ohřev vody, rekuperaci, zelenou střechu i dešťovku lze u dílčí renovace podpořit jen v kombinaci se zateplením domu nebo s jiným opatřením v oblasti zdrojů energie. Samostatně, bez dalšího opatření, tahle technika nárok na podporu nezakládá.

O podporu žádá vlastník rodinného domu jako fyzická osoba, u bytových domů pak společenství vlastníků jednotek nebo bytové družstvo. Podmínkou je trvalý pobyt a užívání nemovitosti k bydlení, program tedy neřeší rekreační objekty ani byty určené výhradně k pronájmu.

Doba, po kterou fond hradí kompenzaci úroků, se odvíjí od výše úvěru: nejdéle 10 let u úvěru do 500 000 Kč a nejdéle 15 let u vyššího úvěru. Až 25 let dostanou jen domácnosti, které si berou zajištěný úvěr na komplexní renovaci a jejichž příjem nepřesahuje čtvrtý příjmový decil, a právě jen pro tenhle případ platí i majetkový test dvou nemovitostí na domácnost. U kratší doby kompenzace se majetkový test neprovádí a počet vlastněných nemovitostí nehraje roli.

Bytové domy mají samostatný program s vlastními sazbami. Společenství vlastníků a bytová družstva navíc mohou k úvěru získat přímou dotaci až 120 000 Kč na každý byt, jehož vlastníkem je zranitelná domácnost, aby jim splátky úvěru výrazně nezvýšily příspěvek do fondu oprav.

Vedle bezúročného úvěru existuje samostatný podprogram NZÚ Light, který na rozdíl od úvěru vyplácí peníze jako přímou zálohovou dotaci, tedy dřív, než renovaci celou zaplatíte. Nárok na něj ale nemá každý, program cílí výhradně na domácnosti v tíživé finanční situaci.

Kvalifikují se čtyři skupiny žadatelů: domácnosti s přiznanou dávkou státní sociální pomoci, domácnosti s příjmem do třetího příjmového decilu bydlící v nezatepleném domě energetické třídy E až G, senioři pobírající starobní důchod s příjmem do pátého decilu ve stejně nezatepleném domě, a domácnosti, kde alespoň jeden člen pobírá invalidní důchod třetího stupně za obdobných podmínek bydlení. I tady platí limit dvou nemovitostí na domácnost.

Řada starších článků a rádců na internetu stále popisuje Novou zelenou úsporám jako program, kde vlastník rodinného domu dostane peníze zpátky jako klasickou dotaci. Od 25. června 2026 to už neplatí pro většinu žadatelů. Podle Závazných pokynů pro žadatele a příjemce podpory, platných od 24. června 2026, se podpora u rodinných i bytových domů poskytuje formou kompenzace úroků, nebo jejich části, u zvýhodněného úvěru od spolupracující banky nebo stavební spořitelny. Přímou dotaci si ponechaly jen zranitelné domácnosti přes NZÚ Light.

Rozdíl není jen v názvu. Fond neposílá peníze žadateli, ale hradí bance úrok z úvěru, který si žadatel sjednal, takže sám splácí jen jistinu, tedy půjčenou částku. Fond navíc jen posoudí, zda projekt splňuje technické podmínky programu, a vydá k němu kladné rozhodnutí ministra, o poskytnutí úvěru a jeho výši ale rozhoduje konkrétní banka nebo stavební spořitelna podle bonity žadatele, takže kladné rozhodnutí fondu úvěr sám o sobě negarantuje.

Maximální výše bezúročného úvěru na rodinný dům je 2 000 000 Kč pro komplexní renovaci a 750 000 Kč pro dílčí opatření. Strop platí souhrnně za všechna opatření na jedné nemovitosti a nejde ho navýšit kombinací více technologií, jednotlivé oblasti podpory navíc mají vlastní maxima, na fotovoltaiku si tak i v rámci komplexní renovace půjčíte nejvýše 400 000 Kč.

Nejčastější potíž bývá formální, ne obsahová: chybějící autorizace u zpracovatele posudku, nedodržení dvanáctiměsíční lhůty pro uznatelnost nákladů, nebo snaha zahrnout do žádosti úpravu, kterou program pro daný typ renovace nepodporuje, třeba půdní vestavbu v rámci dílčí renovace. Minimální výše úvěru je navíc 100 000 Kč, výměna jen několika oken se tak do programu nemusí vejít, pokud způsobilé výdaje tuhle hranici nedosáhnou.

Se stavebními nebo instalačními pracemi můžete začít kdykoliv, žádost o podporu nemusí přijít jako první. Podle programu je možné žádat před zahájením prací, v jejich průběhu i po dokončení. Peníze ale program uzná jen za náklady vzniklé v posledních dvanácti měsících před podáním žádosti, starší platby ani zálohy se do způsobilých výdajů nepočítají.

Přesto se nevyplácí odkládat podání příliš dlouho, protože jednotlivé podprogramy mají omezenou alokaci a příjem žádostí se dá kdykoliv dočasně uzavřít. Starší podprogram Oprav dům po babičce, který popisoval sazby přímé dotace na zateplení, měl k datu psaní tohoto textu příjem žádostí pozastavený právě kvůli vyčerpání alokace. Aktuální bezúročný úvěr pro rodinné domy a NZÚ Light v tu chvíli žádosti stále přijímaly, ale stav se může kdykoliv změnit.

Administrace celého procesu běží elektronicky, program s papírovými podáními nepočítá. Než se pustíte do vyplňování, ověřte si, do kterého podprogramu patříte a jaký rozsah renovace plánujete, protože od toho se odvíjí, jaké podklady budete potřebovat a kdo vám je smí zpracovat.

Posudek k dílčímu opatření, třeba k výměně kotle nebo instalaci fotovoltaiky, může připravit i odborná firma s oprávněním k instalaci daného zařízení. U komplexní renovace se bez energetického specialisty a projektanta neobejdete, protože posudek musí obsahovat projektovou dokumentaci i energetické hodnocení budovy zpracované osobou s autorizací. Seznam autorizovaných osob vede Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků a Česká komora architektů, seznam energetických specialistů Ministerstvo průmyslu a obchodu.

Pokud vaše domácnost odpovídá některé ze čtyř skupin zranitelných domácností, vyplatí se nejdřív kontaktovat energetického poradce NZÚ a zamířit rovnou k NZÚ Light. Dostanete zálohovou dotaci, bezplatnou pomoc s papírováním i renovační pas, aniž byste na peníze čekali až do konce prací.

Ostatní domácnosti si nejdřív ujasní rozsah renovace: u dílčího opatření stačí renovační pas a žádost o posouzení projektu, u komplexní renovace se počítá s projektovou dokumentací, dvojicí průkazů energetické náročnosti a předběžnou konzultací s bankou o skutečné šanci na úvěr. V obou případech se vyplatí ověřit aktuální stav příjmu žádostí přímo na webu programu, protože se mění rychleji, než stíhají aktualizovat sekundární zdroje.