Jak zjistit energetický štítek budovy

Kdo průkaz energetické náročnosti fyzicky drží, závisí na typu nemovitosti a na tom, kdo měl podle zákona povinnost si ho pořídit. U bytového domu je to společenství vlastníků jednotek, a pokud SVJ nevzniklo, správce domu - průkaz se totiž vystavuje na budovu jako celek, ne na jednotlivé byty zvlášť.

U rodinného domu je situace jednodušší, protože povinnost leží přímo na vlastníkovi bez dalšího mezičlánku. U novostavby průkaz vyhotovuje stavebník ještě před kolaudací a měl by ho předat prvnímu majiteli spolu se zbytkem stavební dokumentace - jde-li o bytový dům, dostává ho do rukou první SVJ, které pak dokument spravuje pro všechny další vlastníky jednotek.

Vlastník bytu nemá zákonné právo štítek na dům vyžadovat ústně na schůzi shromáždění a spoléhat na to, že si ho někdo zapamatuje. Zákon počítá s písemnou žádostí adresovanou SVJ nebo správci, a teprve od jejího doručení běží lhůty, které musí SVJ dodržet.

Pokud SVJ na žádost nereaguje nebo štítek odmítá vydat, nejde jen o nepříjemnost - porušuje tím vlastní zákonnou povinnost. Vlastníkovi bytu to zároveň otevírá cestu k náhradnímu řešení, které popisuje samostatná sekce níže.

Než průkaz od kohokoliv převezmete, vyplatí se ověřit, že ho vystavila oprávněná osoba. Slouží k tomu veřejný registr energetických specialistů, který provozuje Ministerstvo průmyslu a obchodu pod označením ENEX.

Registr nehledá podle adresy budovy, ale podle osoby nebo firmy specialisty - je to tedy nástroj na ověření toho, kdo štítek smí vystavit, ne na dohledání konkrétního dokumentu k vaší nemovitosti. Ten musíte získat přímo od SVJ, vlastníka nebo prodávajícího.

Zákon rozlišuje mezi tím, co musí prodávající nebo pronajímatel udělat před podpisem smlouvy, a co až při něm. Obě povinnosti mají smysl - první chrání zájemce, který se ještě rozhoduje, druhá dává kupujícímu nebo nájemci dokument do ruky natrvalo.

Stejná logika platí pro inzerci: kdo nemovitost nabízí k prodeji nebo pronájmu, musí uvést energetickou třídu přímo v inzerátu, ne až v odpovědi na dotaz. Realitní kancelář, která grafickou část průkazu od vlastníka nedostane, musí podle zákona uvést v inzerátu rovnou nejhorší třídu G.

Když SVJ ani po písemné žádosti a marném uplynutí lhůty průkaz nevydá, zákon dovoluje vlastníkovi jednotky nahradit ho vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro jeho byt za poslední tři roky.

Náhrada se ale váže výhradně na tento konkrétní důvod, ne na to, že se vlastníkovi nechtělo o průkaz žádat nebo že žádost poslal jen ústně. Jakmile SVJ požadovaný průkaz později vystaví, musí ho na vyžádání předat každému vlastníkovi jednotky bez ohledu na to, že už dřív někdo použil náhradní vyúčtování.

Průkaz, který vám někdo předá, nemusí být automaticky použitelný - může se týkat jiné budovy, může mu vypršet platnost, nebo ho mohl zpracovat někdo bez oprávnění. Než ho použijete k prodeji nebo pronájmu, vyplatí se projít pár konkrétních míst v dokumentu.

Klíčový je podpis zpracovatele: musí u něj být jméno, číslo oprávnění a číslo dokumentu vygenerované z evidence ministerstva o provedených činnostech energetických specialistů, spolu s datem zpracování. Chybí-li některý z těchto údajů, nebo se číslo oprávnění neshoduje se záznamem v registru ENEX, jde o důvod k opatrnosti.

Když zjistíte, že platný průkaz k dispozici není a shánět ho od SVJ nebo předchozího vlastníka nemá smysl, zbývá nechat zpracovat nový. Cena se odvíjí od typu a velikosti nemovitosti a podrobně ji rozebírá samostatný článek o cenách energetického štítku - tady se hodí spíš vědět, s jakým časem počítat.

Většina specialistů pracuje s běžnou lhůtou kolem deseti pracovních dnů od zaměření budovy. Kdo spěchá, obvykle si může připlatit za zrychlené nebo expresní zpracování, ale ani to nejde stihnout ze dne na den, protože specialista musí budovu skutečně posoudit.

Pokud budovu nebo byt jen vlastníte a nikam ho neprodáváte ani nepronajímáte, nemusíte štítek aktivně shánět - stačí vědět, na koho se obrátit, až bude potřeba. U bytu je prvním krokem vždy SVJ, u domu vlastní archiv, u novostavby stavební dokumentace.

Jakmile se ale chystáte k prodeji, pronájmu nebo větší rekonstrukci, začněte hledáním u toho, kdo měl podle zákona povinnost průkaz pořídit, a teprve když tahle cesta nikam nevede, řešte náhradu vyúčtováním nebo nový posudek od specialisty ověřeného v registru ENEX.