Ceny pronájmů · Brno
Byty k pronájmu - Brno - Žabovřesky
Medián nájemného za m² měsíčně
510 Kč
Medián nabídkového nájemného bytu v lokalitě Žabovřesky je 510 Kč za m² měsíčně, podle 31 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 25,6 % více než ve zbytku města (406 Kč/m² měsíčně).
- Průměr za m² měsíčně
- 490 Kč
- Aktivních inzerátů
- 31
- Zbytek města
- 406 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 246 Kčmedián 510 Kčdo 821 Kč/m² měsíčně
Je Žabovřesky dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Dražší než zbytek města o 25,6 %
Medián čtvrti 510 Kč/m² měsíčně vs. 406 Kč/m² měsíčně ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Žabovřesky
| Dispozice | Průměr za m²/měs | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+kk | 613 Kč | 13 |
| 2+1 | 377 Kč | 7 |
| 2+kk | 513 Kč | 5 |
Z 31 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Žabovřesky se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Brno. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Zvažujete raději koupi? Podívejte se na ceny bytů na prodej v lokalitě Žabovřesky.
Časté otázky
Kolik stojí pronájem bytu v lokalitě Žabovřesky?
Medián nabídkového nájemného v lokalitě Žabovřesky je 510 Kč za m² měsíčně, tedy o 25,6 % více než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Žabovřesky dražší než zbytek města?
Ano, je dražší. Medián v lokalitě Žabovřesky je 510 Kč za m² měsíčně, zatímco ve zbytku města je to 406 Kč za m² měsíčně. Rozdíl činí 25,6 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte nájem?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Žabovřesky?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace