Ceny bytů · Praha
Byty na prodej - Praha - Malešice
Medián nabídkové ceny za m²
169 720 Kč
Medián nabídkové ceny bytu v lokalitě Malešice je 169 720 Kč za m², podle 53 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 0,4 % méně než ve zbytku města (170 400 Kč/m²).
- Průměr za m²
- 165 514 Kč
- Aktivních inzerátů
- 53
- Zbytek města
- 170 400 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 110 556 Kčmedián 169 720 Kčdo 239 667 Kč/m²
Je Malešice dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Levnější než zbytek města o 0,4 %
Medián čtvrti 169 720 Kč/m² vs. 170 400 Kč/m² ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Malešice
| Dispozice | Průměr za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+kk | 204 218 Kč | 6 |
| 2+1 | 131 560 Kč | 15 |
| 2+kk | 190 547 Kč | 12 |
| 3+kk | 177 888 Kč | 7 |
| 4+kk | 173 924 Kč | 6 |
Z 53 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Malešice se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Praha. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Hledáte nájem? Podívejte se na ceny pronájmů bytů v lokalitě Malešice.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Malešice?
Medián nabídkové ceny v lokalitě Malešice je 169 720 Kč za m², tedy o 0,4 % méně než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Malešice dražší než zbytek města?
Ne, je levnější. Medián v lokalitě Malešice je 169 720 Kč za m², zatímco ve zbytku města je to 170 400 Kč za m². Rozdíl činí 0,4 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte byt?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Malešice?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace