Ceny bytů · Praha
Byty na prodej - Praha - Kobylisy
Medián nabídkové ceny za m²
138 109 Kč
Medián nabídkové ceny bytu v lokalitě Kobylisy je 138 109 Kč za m², podle 56 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 19,1 % méně než ve zbytku města (170 774 Kč/m²).
- Průměr za m²
- 145 281 Kč
- Aktivních inzerátů
- 56
- Zbytek města
- 170 774 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 104 085 Kčmedián 138 109 Kčdo 215 668 Kč/m²
Je Kobylisy dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Levnější než zbytek města o 19,1 %
Medián čtvrti 138 109 Kč/m² vs. 170 774 Kč/m² ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Kobylisy
| Dispozice | Průměr za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 2+1 | 130 702 Kč | 6 |
| 2+kk | 155 068 Kč | 13 |
| 3+1 | 129 080 Kč | 18 |
| 3+kk | 151 655 Kč | 12 |
Z 56 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Kobylisy se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Praha. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Hledáte nájem? Podívejte se na ceny pronájmů bytů v lokalitě Kobylisy.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Kobylisy?
Medián nabídkové ceny v lokalitě Kobylisy je 138 109 Kč za m², tedy o 19,1 % méně než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Kobylisy dražší než zbytek města?
Ne, je levnější. Medián v lokalitě Kobylisy je 138 109 Kč za m², zatímco ve zbytku města je to 170 774 Kč za m². Rozdíl činí 19,1 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte byt?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Kobylisy?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace