Ceny bytů · Brno
Byty na prodej - Brno - Horní Heršpice
Medián nabídkové ceny za m²
157 111 Kč
Medián nabídkové ceny bytu v lokalitě Horní Heršpice je 157 111 Kč za m², podle 31 aktivních inzerátů k 1. 10. 2026. To je o 13,1 % více než ve zbytku města (138 901 Kč/m²).
- Průměr za m²
- 150 357 Kč
- Aktivních inzerátů
- 31
- Zbytek města
- 138 901 Kč
- Aktualizováno
- 1. 10. 2026
od 91 757 Kčmedián 157 111 Kčdo 192 639 Kč/m²
Je Horní Heršpice dražší než zbytek města?
Konkrétní byt se neprodává „ve městě“, ale v konkrétní čtvrti. Proto srovnáváme se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Dražší než zbytek města o 13,1 %
Medián čtvrti 157 111 Kč/m² vs. 138 901 Kč/m² ve zbytku města.
Ceny podle dispozice v lokalitě Horní Heršpice
| Dispozice | Průměr za m² | InzerátůPočet inzerátů |
|---|---|---|
| 1+kk | 161 844 Kč | 8 |
| 2+kk | 158 453 Kč | 5 |
| 3+kk | 136 604 Kč | 9 |
| 4+kk | 149 400 Kč | 9 |
Z 31 aktivních inzerátů, aktualizováno 1. 10. 2026.
Proč se cena liší i uvnitř jednoho města
Průměr za celé město smíchá dohromady čtvrti, které se od sebe liší i o desítky procent. Konkrétní byt se přitom neprodává „v Praze", ale v konkrétní čtvrti - a právě ta hladina rozhoduje, jestli je nabídková cena férová. Proto na téhle stránce srovnáváme lokalitu Horní Heršpice se zbytkem města, ne s celostátním průměrem.
Uvnitř čtvrti pak cenu ovlivňuje dispozice, patro, stav bytu a občanská vybavenost. Novostavby a byty po rekonstrukci se drží nad hladinou čtvrti, byty před rekonstrukcí pod ní. Nabídková cena z inzerátu je navíc jen výchozí bod vyjednávání - reálná prodejní cena bývá o jednotky procent nižší.
Řešíte konkrétní byt? Zkuste bezplatný odhad ceny, který inzerát porovná s podobnými byty ve stejné čtvrti a stavu, nebo se podívejte na ceny v celém městě Brno. Před koupí se vyplatí i prověrka nemovitosti, která odhalí rizika, jež se do ceny za m² nepromítnou.
Hledáte nájem? Podívejte se na ceny pronájmů bytů v lokalitě Horní Heršpice.
Časté otázky
Kolik stojí byt v lokalitě Horní Heršpice?
Medián nabídkové ceny v lokalitě Horní Heršpice je 157 111 Kč za m², tedy o 13,1 % více než ve zbytku města. Konkrétní cena závisí na dispozici, stavu, patře a přesné adrese.
Je Horní Heršpice dražší než zbytek města?
Ano, je dražší. Medián v lokalitě Horní Heršpice je 157 111 Kč za m², zatímco ve zbytku města je to 138 901 Kč za m². Rozdíl činí 13,1 %.
Proč porovnávat čtvrť, a ne celé město?
Průměr za celé město smíchá dohromady lokality, které se cenou liší i o desítky procent. Medián čtvrti se od městského liší typicky o 11,5 %, takže srovnání "s městem" může konkrétní byt zásadně podhodnotit i nadhodnotit.
Jak často se data aktualizují?
Denně, z aktivních nabídkových inzerátů. Nejde tedy o historické realizované ceny, ale o aktuální stav nabídky v dané lokalitě.
Hledáte byt?
Chcete vidět konkrétní byty v lokalitě Horní Heršpice?
Chytrejbyt.cz hodnotí stav bytu z fotek, počítá výnos a hlídá zlevnění. Vyzkoušejte zdarma.
Zobrazit nabídku
Ilustrační náhled aplikace